二ツ宮の一戸建て相場
埼玉県上尾市二ツ宮 | 117件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県上尾市二ツ宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約117件、前年比+16.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,248万
80〜100㎡
41件
2,506万
100〜120㎡
50件
3,120万
120〜150㎡
4件
2,314万
150㎡以上
7件
10,835万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,208万
4〜6m
89件
2,943万
6〜8m
17件
4,590万
平均㎡単価
20.2万/㎡
前年比 ▲16.2%
平均価格
2,945万円
取引実績
117件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
27万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,267万円
6件
３ＬＤＫ
2,200万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.9万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.8万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
135㎡〜
17.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
100㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
二ツ宮は上尾市内40地区中25位（上位38%）。
単価20.2万/㎡。
1つ上の上尾村とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）