栄町の一戸建て相場
埼玉県上尾市栄町 | 45件の成約データ
埼玉県上尾市栄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約45件、前年比-22.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,680万円。木造（3,398万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,680万
木造
37件
3,398万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,911万
100〜120㎡
27件
3,524万
150㎡以上
7件
5,339万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,365万
4〜6m
21件
3,430万
6〜8m
9件
3,454万
8m以上
5件
4,353万
平均㎡単価
23.5万/㎡
前年比 ▼22.7%
平均価格
3,225万円
取引実績
45件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
25万
'10'12'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
23
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,633万円
9件
５ＤＫ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,500万円
1件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
425㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.3万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
120㎡〜
27.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
135㎡〜
22.2万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
110㎡〜
37.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
栄町は上尾市内40地区中16位（上位60%）。
単価23.5万/㎡。
1つ上の今泉とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市栄町３３番４外 | 11.3万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 上尾 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）