川の一戸建て相場
埼玉県上尾市川 | 31件の成約データ
埼玉県上尾市川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
3,178万
100〜120㎡
11件
3,731万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,174万
6〜8m
11件
3,906万
平均㎡単価
22.5万/㎡
平均価格
2,984万円
取引実績
31件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
21万
12万
'09'11'15'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
24
築11-15年
17
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,450万円
2件
２ＬＤＫ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200万円
185㎡〜
11.9万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
145㎡〜
・２ＬＤＫ
16.6万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
145㎡〜
16.6万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
115㎡〜
38.3万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2022年第1四半期
3,200万円
110㎡〜
29.1万/㎡
2020年第3四半期
2,300万円
130㎡〜
17.7万/㎡
2018年第4四半期
3,000万円
175㎡〜
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
川は上尾市内40地区中20位（上位50%）。
単価22.5万/㎡。
1つ上の富士見とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）