コスモ上尾
埼玉県上尾市愛宕1丁目7-10 | 築37年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の23.4万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、5年間で38.9%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.6万円/㎡
レンジ
25.2〜42.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.6万円/㎡
補正係数 ×0.944
補正係数 ×0.944
代表面積 73.87㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 91件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均2,386万円です。3LDKが最も高く平均2,386万円、1Rは平均1,586万円です。
３ＬＤＫ
1,700万
6件
1R
1,586万
2件
3LDK
2,386万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,700万 | 817万 | 2,779万 |
| 1R | 2件 | 1,586万 | 1,371万 | 1,800万 |
| 3LDK | 7件 | 2,386万 | 1,617万 | 2,871万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（27.5万円）と比べて3.1万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
6件
27.5万/㎡
4-7階
3件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県上尾市愛宕1丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年7月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 58.69m² ～ 99.59m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 伏見建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
上尾駅
JR高崎線
学区情報
小学校
上尾小学校
中学校
上尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ上尾 | 1989 | 31戸 | 30.7万 | 2,300万 |
| ドミネンス上尾 | 1979 | 27戸 | 13.0万 | 660万 |
| ハスミハイツ | 1981 | 12戸 | 12.0万 | 480万 |
| 愛宕町アイハイツ | 1981 | 14戸 | 13.4万 | 538万 |
| アンビシャス上尾 | 2020 | 103戸 | 63.3万 | 4,190万 |
| 緑隣館西 | 1997 | 20戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| シェブロンヒルズ | 1993 | 40戸 | - | - |
| エスカイア上尾 | 1981 | 23戸 | 15.4万 | 570万 |
| 西宮下エコーハイツ | 1980 | 19戸 | 13.6万 | 880万 |
| クラードゥレーヴ上尾 | 2024 | 28戸 | 72.3万 | 3,870万 |
| ダイアパレス上尾 | 1987 | 41戸 | 40.2万 | 3,390万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | 34.1万 | 32.0万 | 32.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 32.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.45万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。