エスカイア上尾

埼玉県上尾市愛宕1丁目16-9 | 築45年 | 23戸

推定相場

エスカイア上尾

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11.4万/㎡から2025年は15.4万/㎡へ、10年間で36.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では51.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2023年には62,667円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・10件）で、平均1,043万円です。2LDKが最も高く平均1,563万円、2Kは平均829万円です。

2件

829万

2DK

10件

1,043万

2LDK

4件

1,563万

3LDK

5件

1,505万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	2件	829万	798万	859万
2DK	10件	1,043万	570万	1,962万
2LDK	4件	1,563万	1,335万	1,832万
3LDK	5件	1,505万	743万	2,372万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（17.2万円）と比べて5.5万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.2万/㎡

10件

4-7階

22.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県上尾市愛宕1丁目16-9
築年月	1981年2月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	23戸
専有面積	36.92m² ～ 62.35m²
分譲会社	拓産住宅販売
施工会社	千代本興業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

上尾駅

JR高崎線

徒歩7分

学区情報

小学校

上尾市立上尾小学校

中学校

上尾市立上尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスカイア上尾	1981	23戸	15.4万	570万
緑隣館西	1997	20戸	23.4万	1,980万
シェブロンヒルズ	1993	40戸	-	-
ダイアパレス上尾	1987	41戸	40.2万	3,390万
クラードゥレーヴ上尾	2024	28戸	72.3万	3,870万
ローヤルシティ上尾仲町	2008	28戸	47.1万	3,380万
リッシェル上尾	1982	83戸	34.4万	2,980万
ステイツ上尾	1992	56戸	40.0万	2,980万
クリオ上尾壱番館	1990	21戸	43.1万	3,198万
ドミネンス上尾	1979	27戸	13.0万	660万
愛宕町アイハイツ	1981	14戸	13.4万	538万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	23.5万	23.7万	15.9万	15.7万	16.5万	-	27.6万	15.4万
2LDK	22.1万	27.6万	-	-	-	31.9万	-	-
3LDK	9.6万	-	23.7万	23.7万	-	-	-	-
2K	-	17.3万	17.3万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2DK	35㎡〜	570万	15.44万/㎡
2024年8月	中層	2DK	45㎡〜	1,280万	27.6万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,480万	31.92万/㎡
2022年12月	低層	2DK	35㎡〜	650万	16.52万/㎡
2021年4月	低層	2DK	35㎡〜	580万	15.71万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.74万/㎡
2020年7月	低層	2DK	35㎡〜	599万	15.23万/㎡
2020年6月	低層	2DK	35㎡〜	650万	16.52万/㎡
2020年2月	低層	2K	35㎡〜	680万	17.29万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.74万/㎡
2019年8月	低層	2K	35㎡〜	680万	17.29万/㎡
2019年2月	低層	2DK	35㎡〜	780万	19.83万/㎡
2019年12月	高層	2DK	45㎡〜	1,280万	27.6万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	45㎡〜	1,280万	27.6万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.74万/㎡
2017年7月	高層	2DK	45㎡〜	1,090万	23.51万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	600万	9.63万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.54万/㎡
2016年4月	高層	1LDK	45㎡〜	690万	14.88万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.95万/㎡
2016年11月	高層	2DK	45㎡〜	1,390万	29.97万/㎡
2015年5月	高層	4DK	55㎡〜	700万	12.27万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	60㎡〜	650万	10.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の74%）で、平均月額54,071円。2DKなら月額54,071円が相場です。

1LDK

62,600円

58,000〜68,000円

2DK

54,071円

46,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

17件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	2DK	35㎡〜	63,000円	1,601円/㎡
2023年6月	中層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,525円/㎡
2023年4月	中層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,652円/㎡
2022年12月	中層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,525円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	35㎡〜	58,000円	1,474円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	35㎡〜	59,000円	1,499円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	35㎡〜	63,000円	1,601円/㎡
2021年2月	低層	2DK	35㎡〜	48,000円	1,300円/㎡
2021年10月	中層	2DK	35㎡〜	46,000円	1,169円/㎡
2019年8月	中層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,271円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,041円/㎡
2019年5月	低層	1LDK	30㎡〜	65,000円	1,951円/㎡
2019年2月	中層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,271円/㎡
2018年8月	中層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,271円/㎡
2017年6月	中層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,271円/㎡
2016年2月	中層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,271円/㎡
2016年1月	中層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,398円/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,398円/㎡
2013年6月	中層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,398円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。