藤和シティコープ三郷公園

埼玉県三郷市高州1丁目186 | 築33年 | 72戸

推定相場

藤和シティコープ三郷公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.4万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、11年間で16.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では32.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.1万円/㎡

レンジ

20.3〜33.9万円/㎡

市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.900

代表面積 57.12㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 158件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の65%・22件）で、平均1,500万円です。3LDKが最も高く平均1,561万円、2LDKは平均1,449万円です。

2LDK

3件

1,449万

3DK

22件

1,500万

3LDK

9件

1,561万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,449万	802万	1,796万
3DK	22件	1,500万	983万	2,011万
3LDK	9件	1,561万	1,020万	2,065万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（21.3万円）と比べて2.9万円（+13.6%）高くなっています。

1-3階

21.3万/㎡

23件

4-7階

24.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県三郷市高州1丁目186
築年月	1993年7月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	72戸
専有面積	53.15m² ～ 64.98m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

金町駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩31分

学区情報

小学校

三郷市立高州東小学校

中学校

三郷市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ三郷公園	1993	72戸	18.3万	1,050万
サンクレイドル三郷公園	2005	22戸	29.8万	1,880万
ロータリーパレス三郷金町	2000	129戸	23.9万	1,650万
モアステージ水元公園パークサイド	1992	35戸	24.8万	1,530万
コスモ三郷リバーピア	1990	47戸	31.2万	1,950万
サンクレイドル三郷ファーストスクエア	2007	50戸	29.6万	1,950万
ドラゴンマンション金町弐番館水元公園	1999	60戸	21.3万	1,380万
サーパス三郷	1989	31戸	27.2万	1,890万
メゾンエクレーレ水元公園	1995	62戸	30.2万	1,680万
ライオンズマンションみさと公園	1991	59戸	15.6万	1,080万
ライオンズマンション水元公園	1996	47戸	39.6万	2,190万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	27.6万	-	-	31.9万	18.3万
3DK	17.9万	16.3万	-	-	-	-	29.8万	22.2万
2LDK	-	-	13.1万	-	26.7万	30.2万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,050万	18.27万/㎡
2025年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,180万	22.21万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,799万	31.5万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,899万	33.25万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,799万	31.5万/㎡
2024年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,999万	35万/㎡
2024年3月	中層	3DK	55㎡〜	1,750万	30.64万/㎡
2024年1月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.41万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,799万	31.5万/㎡
2024年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,799万	31.5万/㎡
2024年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,698万	29.73万/㎡
2024年10月	低層	3DK	55㎡〜	1,699万	29.75万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,690万	30.18万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,588万	26.73万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	27.55万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	55㎡〜	750万	13.14万/㎡
2019年5月	低層	3DK	55㎡〜	880万	15.41万/㎡
2019年4月	低層	3DK	55㎡〜	980万	17.16万/㎡
2018年7月	中層	3DK	55㎡〜	870万	14.65万/㎡
2018年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,180万	21.08万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.4万/㎡
2017年8月	低層	3DK	55㎡〜	1,190万	20.7万/㎡
2016年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.86万/㎡
2016年4月	中層	3DK	55㎡〜	990万	17.68万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.97万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	870万	13.76万/㎡
2015年2月	中層	3DK	55㎡〜	1,250万	22.33万/㎡
2014年9月	低層	3DK	55㎡〜	1,180万	20.66万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	780万	12.79万/㎡
2014年9月	低層	3DK	55㎡〜	1,180万	20.71万/㎡
2014年6月	低層	3DK	55㎡〜	790万	13.84万/㎡
2014年5月	低層	3DK	55㎡〜	850万	14.88万/㎡
2014年12月	低層	3DK	55㎡〜	998万	17.48万/㎡
2014年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,080万	18.91万/㎡
2014年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,130万	19.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	低層	3LDK	50㎡〜	69,000円	1,298円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。