ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオ
埼玉県三郷市早稲田1丁目21-1 | 築29年 | 73戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20092012201420212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.6万/㎡から2022年は36.6万/㎡へ、13年間で19.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.8万円/㎡
レンジ
32.8〜54.7万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.454
補正係数 ×1.454
代表面積 70.74㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均2,874万円です。4LDKが最も高く平均3,291万円、3LDKは平均2,874万円です。
3LDK
2,874万
8件
4LDK
3,291万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,874万 | 2,146万 | 3,421万 |
| 4LDK | 4件 | 3,291万 | 2,982万 | 3,936万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（29.8万円）と比べて1.2万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
29.8万/㎡
8階以上
5件
31万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県三郷市早稲田1丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 64.00m² ～ 84.46m² |
| 分譲会社 | カネボウ不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
三郷駅
JR武蔵野線 / 大和路線 / 名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
三郷市立早稲田小学校
中学校
三郷市立早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオ | 1997 | 73戸 | 36.6万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション三郷第３ | 1987 | 46戸 | - | - |
| ロアジス三郷弐番館 | 1997 | 14戸 | 33.7万 | 1,980万 |
| サンクラスター三郷 | 1990 | - | 20.4万 | 850万 |
| 三郷早稲田団地４－１－１号棟 | 1983 | 30戸 | - | - |
| 三郷早稲田団地４－１－２号棟 | 1983 | 30戸 | - | - |
| 三郷早稲田団地４－１－３号棟 | 1983 | 30戸 | - | - |
| 三郷早稲田団地３－４－１号棟 | 1980 | 32戸 | 18.2万 | 1,700万 |
| 三郷早稲田団地３－４－２号棟 | 1980 | 30戸 | 15.0万 | 1,090万 |
| 三郷早稲田団地３－４－３号棟 | 1980 | 40戸 | 20.4万 | 1,490万 |
| 三郷早稲田団地４－２－２号棟 | 1983 | 20戸 | 17.0万 | 1,598万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.9万 | - | 29.4万 | 31.9万 | - | 29.1万 | 36.6万 |
| 4LDK | 30.6万 | - | 28.5万 | - | - | 32.1万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,860万 | 29.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.1万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.1万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.66万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.82万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.94万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.31万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.71万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.16万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.57万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。