彦音のマンション相場
埼玉県三郷市彦音 | 12件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価16.6万円に対し、築45年は11.3万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築35年
2件
16.6万/㎡
築40年
4件
15.5万/㎡
築45年
5件
11.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（7件）。３ＤＫの平均価格は730円。
２ＬＤＫ
7件
675円
３ＤＫ
4件
730円
平均㎡単価
12.9
平均価格
643
取引実績
12件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡12.4万円から2024年は㎡16.0万円へ、13年間で+29.0%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
13
間取り別の相場
２ＬＤＫ
661
7件
３ＤＫ
658
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2022年第2四半期
660円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.2
2020年第4四半期
800円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
16.0
2020年第4四半期
800円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2020年第3四半期
500円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2019年第1四半期
540円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
2017年第4四半期
510円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
10.2
2016年第3四半期
670円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.4
2015年第1四半期
740円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＤＫ
14.8
2015年第1四半期
460円
築未改装年・
50㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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彦音は三郷市内17地区中16位（上位6%）。
単価12.9。
1つ上の鷹野とは32%の差。