ハイラーク三郷

埼玉県三郷市幸房293-1 | 築42年 | 90戸

推定相場

ハイラーク三郷

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、12年間で64.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2018年には65,000円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・30件）で、平均1,677万円です。3LDKが最も高く平均1,677万円、1LDKは平均950万円です。

1LDK

2件

950万

2SLDK

5件

1,472万

2LDK

7件

1,537万

3LDK

30件

1,677万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	950万	905万	994万
2SLDK	5件	1,472万	1,056万	2,002万
2LDK	7件	1,537万	981万	2,079万
3LDK	30件	1,677万	791万	2,532万

階数別の㎡単価

1-3階

24.2万/㎡

23件

4-7階

19.6万/㎡

19件

8階以上

20.7万/㎡

3件

物件概要

所在地	埼玉県三郷市幸房293-1
築年月	1984年2月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	90戸
専有面積	56.12m² ～ 66.00m²
分譲会社	東映不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

三郷駅

JR武蔵野線 / 大和路線 / 名鉄瀬戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

三郷市立幸房小学校

中学校

三郷市立北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイラーク三郷	1984	90戸	22.9万	1,480万
モナークガーデン三郷	2007	45戸	38.6万	2,580万
ライオンズシティ三郷	1995	45戸	31.1万	1,980万
グリーンパーク三郷	1989	74戸	21.7万	2,098万
セレスト三郷	1998	26戸	35.4万	3,180万
メイツ三郷中央サラテラス	2019	218戸	63.3万	4,480万
サンハイツ三郷	1982	28戸	19.0万	1,000万
レーベンハイム三郷駅前	2004	56戸	44.9万	3,599万
レーベンハイム三郷駅前エアス	2004	56戸	44.9万	3,599万
レーベンハイム三郷駅前トゥーレ	2004	54戸	43.8万	2,680万
メイツガーデンズ三郷中央フロントコート	2017	169戸	59.5万	4,280万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	24.7万	-	-	-	33.0万	22.9万
3LDK	21.7万	16.2万	11.6万	22.9万	30.6万	29.6万	24.9万	-
2LDK	26.4万	19.8万	-	-	-	-	-	-
1LDK	13.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,480万	22.9万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.19万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,899万	31.53万/㎡
2024年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,990万	33.04万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.54万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,799万	29.87万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,799万	29.87万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.58万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.58万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,899万	31.53万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,899万	31.53万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.24万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.88万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,150万	35.7万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.54万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,299万	38.17万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	990万	16.44万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,690万	28.06万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.92万/㎡
2018年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,490万	24.74万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	700万	11.63万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.26万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	13.49万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	990万	16.44万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	730万	12.13万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	990万	16.44万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	890万	14.78万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.29万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.91万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.43万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	55㎡〜	760万	13.55万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,590万	26.42万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,590万	26.4万/㎡
2015年6月	中層	3DK	55㎡〜	750万	13.28万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	700万	11.63万/㎡
2014年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	700万	11.63万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	750万	12.46万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	55㎡〜	600万	10.7万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,150万	19.1万/㎡
2014年10月	高層	2LDK	55㎡〜	650万	11.59万/㎡
2013年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	800万	13.29万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	860万	14.28万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	55㎡〜	800万	14.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,667円。

3LDK

71,667円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	985円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	985円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	985円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,208円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,289円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,289円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。