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クレヴィア三郷中央

埼玉県三郷市中央1丁目8-10 | 築16年 | 85戸

推定相場
クレヴィア三郷中央
最新データ
2025年7月
売買39件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.1万円。周辺エリア平均（68.6万円）より8.0%低く、三郷市全体の平均（28.5万円）を121.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201220142016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の38.1万/㎡から2025年は63.2万/㎡へ、13年間で65.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,000〜130,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.9万円/㎡
レンジ
56.9〜94.8万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×2.519
代表面積 70.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 158件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・32件）で、平均4,027万円です。3LDKが最も高く平均4,027万円、2SLDKは平均3,588万円です。
2SLDK
2件
3,588万
2LDK
4件
3,753万
3LDK
32件
4,027万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 3,588万 3,195万 3,980万
2LDK 4件 3,753万 3,478万 3,900万
3LDK 32件 4,027万 3,366万 5,484万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.5万円で、1-5階（42.1万円）と比べて10.4万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
42.1万/㎡
11件
6-10階
43.1万/㎡
10件
11-20階
52.5万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地埼玉県三郷市中央1丁目8-10
築年月2010年2月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数85戸
専有面積63.03m² ～ 81.33m²
分譲会社伊藤忠都市開発
施工会社日本国土開発
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉
三郷中央駅
つくばエクスプレス
徒歩4分

学区情報

小学校
三郷市立新和小学校
中学校
三郷市立栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレヴィア三郷中央 2010 85戸 63.1万 3,980万
ライフピア三郷中央 2013 65戸 75.9万 5,680万
サンクレイドル三郷中央 2021 45戸 76.5万 5,280万
ブランズ三郷中央 2007 44戸 59.3万 4,150万
三郷中央センターマークス 2006 257戸 69.0万 4,850万
ザ・ライオンズ三郷中央レジデンスC 2013 106戸 83.6万 5,980万
アーバンパレス三郷中央 2015 59戸 53.6万 3,780万
コンフォルシア三郷中央 2017 37戸 63.2万 3,600万
グランメディオ三郷中央 2013 238戸 66.8万 4,680万
レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンス 2011 215戸 61.0万 4,880万
ルピアシェリール三郷中央 2021 58戸 89.7万 3,180万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192021202220232025
2SLDK - - - 45.2万 - - - 63.1万
3LDK 40.7万 42.0万 44.5万 44.0万 - 65.2万 62.3万 -
2LDK - - 46.0万 - 46.4万 - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,980万 63.15万/㎡
2023年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,490万 64.06万/㎡
2023年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,250万 60.63万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.91万/㎡
2022年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,690万 66.91万/㎡
2022年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,980万 71.05万/㎡
2022年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.74万/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,590万 65.48万/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,380万 46.39万/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,100万 43.96万/㎡
2019年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,100万 43.96万/㎡
2019年3月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,850万 45.22万/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,380万 47.93万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.66万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,750万 46.11万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.66万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.51万/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,380万 46.39万/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,080万 43.67万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.52万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.51万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.41万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.66万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.41万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.67万/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,250万 46.08万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.11万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.53万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,890万 41.23万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.09万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.95万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.52万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.09万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.66万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,750万 39.23万/㎡
2014年11月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 2,750万 39.23万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.53万/㎡
2012年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.69万/㎡
2012年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額133,071円。3LDKなら月額133,071円が相場です。
2LDK
119,000円
117,000〜121,000円
2SLDK
128,000円
128,000〜128,000円
3LDK
133,071円
120,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,701円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 134,000円 1,911円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 134,000円 1,911円/㎡
2019年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,772円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 134,000円 1,839円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 134,000円 1,905円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 134,000円 1,911円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 134,000円 1,839円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,282円/㎡
2017年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,701円/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 121,000円 1,920円/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,140円/㎡
2016年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,914円/㎡
2016年8月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 128,000円 2,031円/㎡
2016年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,701円/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 117,000円 1,856円/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,829円/㎡
2013年9月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 128,000円 2,031円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。