蓮沼のマンション相場
埼玉県さいたま市見沼区蓮沼 | 97件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市見沼区蓮沼のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.1万円（成約97件、前年比+11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価25.6万円に対し、築50年は16.9万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
11件
25.6万/㎡
築15年
21件
21.9万/㎡
築20年
15件
23.1万/㎡
築25年
30件
28.5万/㎡
築30年
10件
31.5万/㎡
築40年
5件
15.9万/㎡
築50年
4件
16.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。２ＤＫの平均価格は966万円。
４ＬＤＫ
13件
2,092万円
２ＬＤＫ
21件
1,613万円
３ＬＤＫ
45件
1,580万円
３ＤＫ
3件
1,077万円
２ＤＫ＋Ｓ
3件
1,595万円
２ＤＫ
4件
966万円
平均㎡単価
21.1万/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
1,356万円
取引実績
97件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.0万円から2026年は㎡31.3万円へ、18年間で+84.5%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
23
築26-30年
25
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,297万円
45件
２ＬＤＫ
1,366万円
21件
４ＬＤＫ
1,846万円
13件
２ＤＫ
810万円
4件
３ＤＫ
880万円
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,433万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
３ＬＤ
670万円
1件
１Ｋ
370万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
49.1万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
蓮沼のマンション一覧（5棟）
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,129人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,131 | - |
| 2017 | 162,046 | - |
| 2019 | 163,289 | +888 |
| 2021 | 164,808 | +1,667 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
| 2024 | 165,465 | +1,291 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区のマンションマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
蓮沼はさいたま市見沼区内12地区中6位（上位50%）。
単価21.1万/㎡。
1つ上の堀崎町とは1%の差。
蓮沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区大字蓮沼字中田２９５番１ | 11.7万/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗 | 大和田 1200m |
| さいたま市見沼区大字蓮沼字丸山１５１６番１３ | 10.1万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 七里 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）