南中丸の土地相場
埼玉県さいたま市見沼区南中丸 | 133件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市見沼区南中丸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.2万円（成約133件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が214,429円高くなります。
4m未満
3件
65万/坪
4〜6m
84件
76万/坪
6〜8m
30件
83万/坪
8m以上
14件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価82万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
63件
82万/坪
長方形
15件
81万/坪
ほぼ正方形
15件
75万/坪
ほぼ整形
4件
72万/坪
ほぼ台形
22件
65万/坪
不整形
9件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北西
16件
81万/坪
南東
17件
79万/坪
南西
27件
78万/坪
東
6件
77万/坪
北東
27件
76万/坪
南
20件
74万/坪
北
12件
74万/坪
西
8件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
2件
平均坪単価
38.2万/坪
11.6万/㎡
平均価格
2,689万円
取引実績
133件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪38万円へ、17年間で9.0%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800万円
47坪〜（155㎡〜）
38.4万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
76坪〜（250㎡〜）
35.7万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
35坪〜（115㎡〜）
46.0万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
41坪〜（135㎡〜）
63.7万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
45坪〜（150㎡〜）
48.5万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2024年第2四半期
5,100万円
127坪〜（420㎡〜）
40.1万/坪
2024年第2四半期
650万円
41坪〜（135㎡〜）
15.9万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
39坪〜（130㎡〜）
55.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,129人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,131 | - |
| 2017 | 162,046 | - |
| 2019 | 163,289 | +888 |
| 2021 | 164,808 | +1,667 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
| 2024 | 165,465 | +1,291 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の土地マップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
南中丸はさいたま市見沼区内18地区中10位（上位44%）。
坪単価38.2万/坪。
1つ上の南中野とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
南中丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区大字南中丸字南五反田１１１７番３５ | 11.5万/㎡ | - | 住宅 | 大和田 1300m |
| さいたま市見沼区大字南中丸字高井１１９番３ | 11.0万/㎡ | - | 住宅 | 大宮 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）