東新井の一戸建て相場
埼玉県さいたま市見沼区東新井 | 58件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県さいたま市見沼区東新井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約58件、前年比+27.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,897万
80〜100㎡
28件
3,139万
100〜120㎡
19件
3,459万
120〜150㎡
3件
3,227万
150㎡以上
3件
4,388万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
42件
3,194万
6〜8m
6件
3,569万
8m以上
6件
3,934万
平均㎡単価
21.0万/㎡
前年比 ▲27.1%
平均価格
2,597万円
取引実績
58件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
14万
22万
'08'10'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
18
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900万円
2件
４ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
５ＤＫ
1,800万円
1件
５Ｋ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
130㎡〜
13.8万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
145㎡〜
19.3万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
120㎡〜
25.0万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
115㎡〜
24.3万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
110㎡〜
27.3万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
105㎡〜
30.5万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
105㎡〜
31.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,129人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,131 | - |
| 2017 | 162,046 | - |
| 2019 | 163,289 | +888 |
| 2021 | 164,808 | +1,667 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
| 2024 | 165,465 | +1,291 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の一戸建てマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
東新井はさいたま市見沼区内21地区中14位（上位33%）。
単価21.0万/㎡。
1つ上の南中丸とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）