ルネ東大宮

埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目24-3 | 築32年 | 82戸

推定相場

ルネ東大宮

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.9万/㎡から2024年は47.2万/㎡へ、11年間で53.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では40.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20132014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2019年には97,500円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均2,311万円です。3LDKが最も高く平均2,311万円、2LDKは平均2,291万円です。

2LDK

4件

2,291万

3LDK

16件

2,311万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,291万	1,780万	2,834万
3LDK	16件	2,311万	1,700万	3,107万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（32.6万円）と比べて2.0万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

32.6万/㎡

13件

4-7階

39.4万/㎡

6件

8階以上

34.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目24-3
築年月	1994年11月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	82戸
専有面積	51.19m² ～ 75.07m²
分譲会社	総合地所
施工会社	鉄建建設北新建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

東大宮駅

宇都宮線

徒歩4分

学区情報

小学校

島小学校

中学校

土呂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネ東大宮	1994	82戸	47.2万	2,599万
エステスクエア東大宮	1994	51戸	57.4万	3,580万
ローヤルシティ東大宮第３	2003	30戸	46.0万	3,590万
ローヤルシティ東大宮中央公園	2005	42戸	36.0万	2,790万
タイガーマンション	1997	11戸	30.6万	1,490万
サーパス東大宮	1991	38戸	47.3万	3,230万
シャトル末広	1981	-	-	-
プレシス東大宮	2024	60戸	79.5万	4,680万
第１０大宮ハイツ	1980	11戸	28.4万	1,000万
レーベンリヴァーレ東大宮リュクセル	2011	20戸	57.9万	4,280万
エスト・レザン	2014	15戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2020	2021	2024
3LDK	30.9万	27.6万	-	-	38.6万	33.6万	38.7万	-
2LDK	-	-	31.9万	35.9万	34.8万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,599万	47.22万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.9万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.84万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.39万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.9万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.55万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.35万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	43.17万/㎡
2018年7月	中層	ー	65㎡〜	2,490万	37.73万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,700万	28.34万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.78万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	41.5万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	41.5万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.95万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.9万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.9万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.72万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.02万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.52万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,530万	26.38万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.25万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,790万	30.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額99,857円。3LDKなら月額99,857円が相場です。

2LDK

95,000円

85,000〜105,000円

3LDK

99,857円

88,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,614円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,533円/㎡
2018年8月	高層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,660円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,467円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,636円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,409円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,515円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,742円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,633円/㎡
2013年9月	中層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,805円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。