大字新堤のマンション相場
埼玉県さいたま市見沼区大字新堤 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価18.7万円に対し、築40年は15.7万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
9件
18.7万/㎡
築30年
10件
17.9万/㎡
築35年
7件
16.4万/㎡
築40年
8件
15.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は1,093円。
２ＬＤＫ
9件
950円
３ＬＤＫ
21件
1,305円
３ＤＫ
2件
922円
４ＬＤＫ
3件
1,093円
平均㎡単価
17.6
前年比 ▼8.2%
平均価格
1,187
取引実績
37件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.1万円から2025年は㎡20.1万円へ、17年間で28.6%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
24
築16-20年
17
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,286
21件
２ＬＤＫ
990
9件
４ＬＤＫ
1,080
3件
３ＤＫ
1,025
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
14.6
2025年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2024年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2024年第2四半期
1,200円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
21.8
2023年第2四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2023年第2四半期
1,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
2022年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2022年第4四半期
850円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2022年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2021年第4四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字新堤のマンション一覧（1棟）
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区のマンションマップ
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大字新堤はさいたま市見沼区内15地区中9位（上位40%）。
単価17.6。
1つ上の深作とは7%の差。