大字上山口新田の一戸建て相場
埼玉県さいたま市見沼区大字上山口新田 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県さいたま市見沼区大字上山口新田の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約19件、前年比+92.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,263。木造（1,604）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,263
木造
13件
1,604
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
960
80〜100㎡
4件
2,357
100〜120㎡
5件
2,087
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,689
6〜8m
5件
2,927
平均㎡単価
12.4
前年比 ▲92.3%
平均価格
2,078
取引実績
19件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
11万
15万
'09'12'13'15'16'17'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築16-20年
7
築21-25年
16
築26-30年
9
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2024年第4四半期
8,000円
1000㎡〜
8.0
2023年第4四半期
650円
145㎡〜
4.5
2023年第3四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2023年第3四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
2021年第4四半期
4,000円
290㎡〜
13.8
2021年第2四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2017年第4四半期
180円
85㎡〜
2.1
2017年第4四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2017年第3四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | - |
| 2016 | 161,766 | - |
| 2018 | 162,842 | +1,081 |
| 2020 | 163,885 | +1,067 |
| 2022 | 165,005 | +1,086 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の一戸建てマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
大字上山口新田はさいたま市見沼区内25地区中23位（上位8%）。
単価12.4。
1つ上の大字東宮下とは46%の差。
大字上山口新田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。