西大宮のマンション相場
埼玉県さいたま市西区西大宮 | 73件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価20.0万円に対し、築5年は29.2万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
32件
20.0万/㎡
築5年
40件
29.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。４ＬＤＫの平均価格は2,270円。
３ＬＤＫ
53件
1,746円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,945円
４ＬＤＫ
12件
2,270円
平均㎡単価
53.3
前年比 ▲9.1%
平均価格
3,885
取引実績
73件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の㎡50.8万円から2025年は㎡56.1万円へ、5年間で+10.3%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
55
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,813
53件
４ＬＤＫ
4,242
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,720
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
２ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2025年第4四半期
4,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
71.7
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第3四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第3四半期
3,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2025年第3四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2025年第3四半期
3,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西大宮のマンション一覧（4棟）
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区のマンションマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
西大宮はさいたま市西区内10地区中1位（上位90%）。
単価53.3。