西大宮の一戸建て相場
埼玉県さいたま市西区西大宮 | 346件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均18,292。木造（5,255）との差は248%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
18,292
軽量鉄骨造
72件
6,257
木造
256件
5,255
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
66件
4,868
100〜120㎡
235件
5,480
120〜150㎡
22件
6,277
150㎡以上
6件
16,699
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
210件
5,495
6〜8m
88件
5,812
8m以上
39件
6,310
平均㎡単価
32.8
前年比 ▼11.1%
平均価格
4,891
取引実績
346件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
32万
31万
'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
30
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,276
29件
３ＬＤＫ
4,438
13件
２ＬＤＫ
4,800
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
7,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
4,200円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
6,100円
150㎡〜
40.7
2025年第3四半期
6,300円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
6,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
43.6
2025年第3四半期
4,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
3,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第3四半期
3,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9
2025年第3四半期
3,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第3四半期
2,000円
110㎡〜
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の一戸建てマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
西大宮はさいたま市西区内23地区中1位（上位96%）。
単価32.8。
高価格帯（1〜8位）