三橋の一戸建て相場

埼玉県さいたま市西区三橋 | 345件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

三橋の一戸建て

319件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,417万円

うち土地分

3,911万円

うち建物分

506万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,397。木造（4,198）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,397

12件

軽量鉄骨造

5,519

10件

木造

4,198

317件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,198

12件

80〜100㎡

3,921

118件

100〜120㎡

4,256

173件

120〜150㎡

4,850

16件

150㎡以上

9,832

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,930

25件

4〜6m

4,335

265件

6〜8m

4,989

42件

8m以上

6,282

8件

さいたま市西区平均 - → 三橋 27.2 さいたま市西区内 2位/23地区

平均㎡単価

27.2

前年比 ▲5.8%

平均価格

3,420

取引実績

345件

平均面積

132㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

38万25万13万0

29万

27万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,106

18件

３ＬＤＫ

3,430

10件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,367

3件

２ＬＤＫ

2,650

2件

５ＤＫ

410

1件

４ＤＫ

1,100

1件

５ＬＤＫ

2,700

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

7,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,700円 115㎡〜・３ＬＤＫ 32.2

2025年第4四半期 3,800円 115㎡〜・４ＬＤＫ 33.0

2025年第4四半期 3,700円 115㎡〜・４ＬＤＫ 32.2

2025年第4四半期 3,900円 125㎡〜・４ＬＤＫ 31.2

2025年第4四半期 3,300円 165㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

2025年第4四半期 7,200円 440㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 16.4

2025年第4四半期 3,900円 120㎡〜 32.5

2025年第4四半期 4,300円 130㎡〜 33.1

2025年第3四半期 2,500円 120㎡〜・４ＬＤＫ 20.8

2025年第3四半期 4,300円 135㎡〜・３ＬＤＫ 31.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市西区全体）

🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年

🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	86,386	-
2016	87,918	-
2018	89,854	+1,388
2020	93,412	+1,505
2022	94,583	+651
2023	95,251	+961

所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）

将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%

さいたま市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市西区の一戸建てマップ

さいたま市西区内のエリアランキング

三橋はさいたま市西区内23地区中2位（上位91%）。単価27.2。 1つ上の西大宮とは21%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 西大宮

32.8

+21%

2 三橋 ◀

27.2

―

3 大字宝来

24.4

-10%

4 大字指扇

23.3

-14%

5 宮前町

22.4

-18%

6 大字平方領々家

21.8

-20%

7 大字土屋

21.7

-20%

8 大字指扇領別所

21.6

-20%

中価格帯（9〜16位）

9 大字水判土

20.3

-25%

16 大字飯田

15.7

-42%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 大字二ツ宮

14.4

-47%

23 大字西新井

10.6

-61%

他 5 地区

最寄り駅の相場

三橋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市西区三橋６丁目７８０番１外	11.7/㎡	+1.7%	店舗	西大宮 1900m
さいたま市西区三橋６丁目１５００番８	11.3/㎡	+1.8%	住宅	西大宮 1300m
さいたま市西区三橋５丁目２０５３番１	10.1/㎡	+1.6%	住宅	大宮 3000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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