東浦和の土地相場
埼玉県さいたま市緑区東浦和 | 154件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市緑区東浦和の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価78.0万円（成約154件、前年比+43.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,029円高くなります。
4〜6m
13件
63万/坪
6〜8m
92件
67万/坪
8m以上
47件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価74万円で最も高く、不整形（55万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ整形
4件
74万/坪
ほぼ正方形
10件
72万/坪
長方形
43件
69万/坪
ほぼ台形
10件
67万/坪
ほぼ長方形
64件
65万/坪
台形
3件
56万/坪
袋地等
7件
56万/坪
不整形
10件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
東
19件
72万/坪
南西
17件
71万/坪
南
11件
71万/坪
北東
16件
69万/坪
南東
34件
67万/坪
北
12件
63万/坪
西
20件
61万/坪
北西
25件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
78.0万/坪
23.6万/㎡
前年比 ▲43.1%
平均価格
5,282万円
取引実績
154件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万119万89万59万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2025年は坪107万円へ、17年間で+27.3%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,300万円
47坪〜（155㎡〜）
134.4万/坪
2025年第1四半期
10,000万円
127坪〜（420㎡〜）
78.7万/坪
2025年第1四半期
16,000万円
148坪〜（490㎡〜）
107.9万/坪
2024年第4四半期
21,000万円
157坪〜（520㎡〜）
133.5万/坪
2024年第3四半期
7,700万円
112坪〜（370㎡〜）
68.8万/坪
2024年第3四半期
5,100万円
73坪〜（240㎡〜）
70.2万/坪
2024年第3四半期
8,100万円
97坪〜（320㎡〜）
83.7万/坪
2024年第2四半期
5,500万円
60坪〜（200㎡〜）
90.9万/坪
2024年第2四半期
11,000万円
82坪〜（270㎡〜）
134.7万/坪
2024年第2四半期
4,400万円
57坪〜（190㎡〜）
76.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,332人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,336 | - |
| 2017 | 123,186 | - |
| 2019 | 127,245 | +1,784 |
| 2021 | 131,324 | +2,038 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
| 2024 | 134,711 | +1,240 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の土地マップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
東浦和はさいたま市緑区内13地区中2位（上位85%）。
坪単価78.0万/坪。
1つ上の太田窪とは9%の差。
東浦和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区東浦和５丁目１２番５ | 26.2万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 東浦和 300m |
| さいたま市緑区東浦和４丁目１７番４ | 24.2万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 東浦和 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）