ダイアパレス浦和駒場公園
埼玉県さいたま市緑区道祖土4丁目21-1 | 築30年 | 93戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
200920142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の24.4万/㎡から2024年は33.4万/㎡へ、15年間で36.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2018年には102,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・37件）で、平均2,848万円です。4LDKが最も高く平均3,822万円、3LDKは平均2,848万円です。
2SLDK
3,021万
7件
3LDK
2,848万
37件
4LDK
3,822万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 3,021万 | 2,364万 | 3,945万 |
| 3LDK | 37件 | 2,848万 | 2,077万 | 3,580万 |
| 4LDK | 9件 | 3,822万 | 3,027万 | 4,535万 |
階数別の㎡単価
1-5階
31件
29.6万/㎡
6-10階
23件
26.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区道祖土4丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年12月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 63.21m² ～ 90.26m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三平建設 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
道祖土小学校
中学校
木崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス浦和駒場公園 | 1996 | 93戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| ダイヤパレス浦和駒場 | 1996 | - | 26.6万 | 1,998万 |
| ハイホーム浦和 | 1993 | 56戸 | 33.8万 | 2,390万 |
| コーポ原山 | 1988 | 6戸 | - | - |
| 日建シェトワ浦和 | 1992 | 36戸 | 35.0万 | 2,290万 |
| 藤和浦和コープ | 1982 | 34戸 | 31.1万 | 2,530万 |
| コスモ浦和原山センターウィング | 1990 | 19戸 | 20.6万 | 1,580万 |
| コスモ浦和原山サウスウイング | 1988 | 30戸 | 30.6万 | 1,780万 |
| ウィズ浦和コンフォートレジデンス | 2005 | 76戸 | 45.9万 | 3,490万 |
| ヒューマンスクエア浦和ヴェルーナ | 2006 | 46戸 | 43.6万 | 3,599万 |
| ネオマイム北浦和 | 1994 | 33戸 | 37.8万 | 2,480万 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 24.9万 | - | - | - | - | - | - | 35.8万 |
| 3LDK | 28.6万 | 26.4万 | 25.0万 | 25.5万 | 29.1万 | 33.9万 | 42.0万 | 32.1万 |
| 4LDK | - | - | 30.4万 | 27.3万 | - | - | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 33.25万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 41.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27.29万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.36万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.48万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.42万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,640万 | 21.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.63万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.3万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,640万 | 21.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.7万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.93万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 29.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 30.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 24.89万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.44万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.33万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.7万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.03万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.81万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.58万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.47万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.02万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.03万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.7万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額111,250円。3LDKなら月額111,250円が相場です。
2SLDK
99,000〜99,000円
99,000円
3LDK
99,000〜128,000円
111,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 106,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 107,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,540円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。