ローヤルシティ浦和東

埼玉県さいたま市緑区山崎1丁目3-26 | 築20年 | 43戸

推定相場

ローヤルシティ浦和東

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920122015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の26万/㎡から2024年は29.8万/㎡へ、15年間で14.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では32.0%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

3LDK

60件

2,946万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	60件	2,946万	2,325万	3,697万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.4万円で、1-5階（26.6万円）と比べて2.8万円（+10.5%）高くなっています。

1-5階

26.6万/㎡

30件

6-10階

31.7万/㎡

24件

11-20階

29.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市緑区山崎1丁目3-26
築年月	2006-12（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	43戸
専有面積	67.35m² ～ 88.05m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	藤澤建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

北浦和駅

JR京浜東北線

徒歩35分

学区情報

小学校

大東小学校

中学校

木崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローヤルシティ浦和東	2006	43戸	25.1万	1,800万
コスモ浦和ガーデンフォルム	1998	-	-	-
エステスクエア北浦和	1996	50戸	27.6万	1,880万
アルシェ北浦和	1988	50戸	29.2万	1,980万
サーパス北浦和	1990	27戸	29.7万	2,290万
ライオンズマンション浦和	1981	48戸	21.2万	1,580万
浦和木崎ローヤルコーポ	1992	18戸	37.2万	2,390万
北浦和パークホームズ	1994	-	-	-
クレドール浦和瀬ケ崎	1983	19戸	13.2万	1,100万
グリーンミユキ浦和木崎	2001	44戸	40.4万	2,450万
ミサワホームズ北浦和1	1995	-	-	-

さいたま市緑区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.0万円	2,869円	286
1DK/1LDK	9.3万円	2,255円	167
2K/2DK	5.8万円	1,455円	64
2LDK	12.9万円	2,125円	268
3LDK+	8.4万円	1,404円	181

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	25.6万	26.7万	29.6万	30.0万	32.7万	43.8万	38.8万	30.1万

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.5万/㎡
2024年7月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,490万	28.29万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.34万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.08万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.34万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.11万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.07万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,898万	40.42万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.78万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,998万	41.82万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.72万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,998万	41.82万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.75万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.25万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.52万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.22万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.5万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.15万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.66万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.2万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.62万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.66万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.78万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.5万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.2万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.93万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.62万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.2万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.8万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.62万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.73万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,799万	25.09万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.22万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.62万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.76万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.58万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.18万/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.62万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.53万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.58万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.36万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.18万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.53万/㎡
2013年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.23万/㎡
2012年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.37万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.44万/㎡
2011年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.48万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,150万	26.88万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.23万/㎡
2011年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.83万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。