浦和太田窪パークホームズ
埼玉県さいたま市緑区太田窪1丁目25-3 | 築32年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37万/㎡から2025年は48.8万/㎡へ、10年間で31.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.0万円/㎡
レンジ
29.6〜44.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×0.879
補正係数 ×0.879
代表面積 61.84㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 82件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・16件）で、平均3,564万円です。3SLDKが最も高く平均4,358万円、2LDKは平均2,637万円です。
2LDK
2,637万
5件
3LDK
3,564万
16件
3SLDK
4,358万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,637万 | 2,053万 | 3,689万 |
| 3LDK | 16件 | 3,564万 | 2,864万 | 4,521万 |
| 3SLDK | 6件 | 4,358万 | 3,501万 | 4,619万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.4万円で、1-2階（38.1万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
13件
38.1万/㎡
3階以上
14件
38.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区太田窪1丁目25-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 51.56m² ～ 79.39m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
原山小学校
中学校
原山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浦和太田窪パークホームズ | 1994 | 32戸 | 50.0万 | 2,580万 |
| メゾン浦和2 | 1987 | 42戸 | - | - |
| ヴェレーナ浦和ザ・ハウス | 2019 | - | - | - |
| 浦和草芳館 | 1990 | 15戸 | 38.8万 | 2,398万 |
| 浦和太田窪団地 | 1969 | 30戸 | 25.7万 | 1,299万 |
| ライオンズマンション浦和東 | 1989 | 18戸 | 38.7万 | 2,400万 |
| ガーデン浦和 | 1986 | 27戸 | 38.0万 | 2,550万 |
| パークポイント浦和 | 1986 | 17戸 | 31.8万 | 1,600万 |
| ライオンズマンション浦和トレヤ | 1996 | 96戸 | 56.5万 | 3,390万 |
| コスモ浦和太田窪 | 1988 | 16戸 | 32.4万 | 2,580万 |
| レジデンス浦和 | 1990 | 20戸 | - | - |
さいたま市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,869円 | 286 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,255円 | 167 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,455円 | 64 |
| 2LDK | 12.9万円 | 2,125円 | 268 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,404円 | 181 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.1万 | 32.4万 | - | - | 30.2万 | - | - | 50.0万 |
| 3LDK | 40.0万 | 33.5万 | 32.7万 | 35.5万 | - | 39.7万 | 54.8万 | 47.6万 |
| 3SLDK | - | - | 30.5万 | 36.8万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.04万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 57.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,849万 | 33.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.95万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 37.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.09万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,420万 | 30.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.37万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 31.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 32.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.87万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.13万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 40.51万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。