ヒューマンスクエア浦和ヴェルーナ
埼玉県さいたま市緑区原山4丁目15-23 | 築20年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35万/㎡から2025年は43.6万/㎡へ、16年間で24.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・16件）で、平均4,484万円です。4LDKが最も高く平均5,101万円、2SLDKは平均3,899万円です。
2SLDK
3,899万
4件
3LDK
4,484万
16件
3SLDK
4,046万
4件
4LDK
5,101万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,899万 | 3,468万 | 4,433万 |
| 3LDK | 16件 | 4,484万 | 3,599万 | 6,116万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,046万 | 3,719万 | 4,372万 |
| 4LDK | 9件 | 5,101万 | 4,251万 | 6,267万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（31.3万円）と比べて11.6万円（+37.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
30件
31.3万/㎡
4-7階
3件
42.9万/㎡
最上層と最下層の差: +11.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区原山4丁目15-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 66.74m² ～ 108.75m² |
| 分譲会社 | ヒューマンランド |
| 施工会社 | 佐田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
原山小学校
中学校
原山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒューマンスクエア浦和ヴェルーナ | 2006 | 46戸 | 43.6万 | 3,599万 |
| ウィズ浦和コンフォートレジデンス | 2005 | 76戸 | 45.9万 | 3,490万 |
| コーポハラヤマ | 1972 | 40戸 | 9.1万 | 550万 |
| コスモ浦和原山サウスウイング | 1988 | 30戸 | 30.6万 | 1,780万 |
| コスモ浦和原山センターウィング | 1990 | 19戸 | 20.6万 | 1,580万 |
| 藤和浦和コープ | 1982 | 34戸 | 31.1万 | 2,530万 |
| パールハイツ原山 | 1974 | 42戸 | 15.4万 | 980万 |
| コーポ原山 | 1988 | 6戸 | - | - |
| ハイリーハイツ浦和 | 1983 | 41戸 | 38.6万 | 2,380万 |
| ジュネシオン浦和 | 1980 | 55戸 | 32.3万 | 2,199万 |
| 浦和パークハイツ９号棟 | 1981 | 500戸 | 26.6万 | 1,990万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.9万 | - | 34.7万 | 33.0万 | - | - | 43.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 45.8万 | 41.5万 | - |
| 2SLDK | 31.2万 | 28.7万 | 30.3万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,599万 | 43.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 39.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,750万 | 43.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 45.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 32.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 32.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.11万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 32.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.98万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.9万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.75万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.21万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.84万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.43万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.09万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 30.29万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 31.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 33.51万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.29万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.01万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.18万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.78万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.49万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.84万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 28.28万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.14万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。