神明の土地相場
埼玉県さいたま市浦和区神明 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市浦和区神明の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価108.6万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が285,201円高くなります。
4〜6m
16件
165万/坪
8m以上
11件
193万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価214万円で最も高く、袋地等（144万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
8件
214万/坪
不整形
11件
175万/坪
長方形
7件
146万/坪
袋地等
3件
144万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（205万/坪）は北道路（215万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
4件
215万/坪
南
3件
205万/坪
北西
6件
168万/坪
東
6件
162万/坪
西
9件
159万/坪
平均坪単価
108.6万/坪
32.8万/㎡
平均価格
5,652万円
取引実績
31件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万118万86万54万
200820112014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪119万円から2022年は坪120万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,300万円
20坪〜（65㎡〜）
117.0万/坪
2022年第3四半期
6,900万円
59坪〜（195㎡〜）
117.0万/坪
2022年第2四半期
4,900万円
39坪〜（130㎡〜）
124.6万/坪
2021年第2四半期
3,200万円
24坪〜（80㎡〜）
132.2万/坪
2021年第2四半期
5,700万円
42坪〜（140㎡〜）
134.6万/坪
2020年第4四半期
2,800万円
21坪〜（70㎡〜）
132.2万/坪
2020年第4四半期
3,300万円
30坪〜（100㎡〜）
109.1万/坪
2020年第3四半期
11,000万円
112坪〜（370㎡〜）
98.3万/坪
2019年第4四半期
8,400万円
112坪〜（370㎡〜）
75.1万/坪
2019年第3四半期
3,700万円
30坪〜（100㎡〜）
122.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+394人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,143 | - |
| 2017 | 160,112 | - |
| 2019 | 164,449 | +1,813 |
| 2021 | 167,699 | +1,423 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
| 2024 | 169,815 | -48 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の土地マップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
神明はさいたま市浦和区内14地区中1位（上位93%）。
坪単価108.6万/坪。
高価格帯（1〜5位）