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ワイズユウラク浦和

埼玉県さいたま市浦和区東仲町8-21 | 築22年 | 30戸

推定相場
ワイズユウラク浦和
最新データ
2026年3月
売買21件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.0万円。周辺エリア平均（95.2万円）を13.4%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.4万円）を60.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
200920122016202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.4万/㎡から2026年は108万/㎡へ、17年間で149.2%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
201620182024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の116,000円から2024年には125,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・16件）で、平均5,130万円です。2LDKが最も高く平均5,130万円、1LDKは平均3,756万円です。
1LDK
3件
3,756万
1SLDK
2件
4,895万
2LDK
16件
5,130万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 3,756万 3,473万 4,125万
1SLDK 2件 4,895万 4,895万 4,895万
2LDK 16件 5,130万 4,577万 6,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.0万円で、1-3階（58.3万円）と比べて25.7万円（+44.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
58.3万/㎡
7件
4-7階
66.5万/㎡
11件
8階以上
84万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +25.7万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市浦和区東仲町8-21
築年月2004年7月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数30戸
専有面積41.04m² ～ 68.76m²
分譲会社有楽地所
施工会社本橋組
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
徒歩4分

学区情報

小学校
仲本小学校
中学校
原山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワイズユウラク浦和 2004 30戸 108.0万 6,180万
プラウド浦和東仲町ガーデン 2018 93戸 143.1万 8,180万
パークホームズ浦和東仲町 2012 38戸 142.6万 10,000万
メゾンエクレーレ浦和駅前 1999 81戸 106.4万 6,380万
ルジェンテ浦和 2026 36戸 - -
ザ・パークハウス浦和東仲町 2016 51戸 129.7万 8,580万
グリーンヒル浦和 1974 8戸 38.5万 2,300万
ネベル浦和 2020 40戸 126.7万 5,980万
ライオンズマンション浦和駅前 1999 24戸 58.5万 3,780万
日神パレステージ浦和本太 2011 28戸 87.2万 5,280万
ライオンズヴィアーレ浦和壱番館 2002 67戸 77.4万 7,580万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820222023202420252026
2LDK 60.4万 62.3万 64.1万 - 92.5万 83.5万 94.5万 108.0万
1LDK - - - - 97.0万 - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2LDK 55㎡〜 6,180万 108.01万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 55㎡〜 5,280万 94.48万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 55㎡〜 4,780万 83.54万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 96.98万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 50㎡〜 4,880万 92.55万/㎡
2022年3月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,380万 76.55万/㎡
2022年3月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,380万 75.89万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,380万 64.1万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.27万/㎡
2016年9月 高層 2LDK 60㎡〜 3,880万 60.41万/㎡
2015年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.32万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 57.31万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.52万/㎡
2012年6月 低層 1LDK 40㎡〜 1,980万 48.25万/㎡
2012年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,780万 49.75万/㎡
2011年9月 高層 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.32万/㎡
2011年3月 低層 2LDK 50㎡〜 2,780万 52.73万/㎡
2011年11月 中層 1LDK 40㎡〜 2,080万 50.69万/㎡
2010年9月 低層 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.52万/㎡
2010年12月 低層 2LDK 50㎡〜 2,880万 54.62万/㎡
2009年12月 低層 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額145,250円。2LDKなら月額145,250円が相場です。
1LDK
115,000円
115,000〜115,000円
2LDK
145,250円
118,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 中層 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,371円/㎡
2018年9月 中層 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,414円/㎡
2018年10月 中層 2LDK 50㎡〜 158,000円 2,996円/㎡
2016年4月 低層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,802円/㎡
2016年12月 低層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,802円/㎡
2016年10月 中層 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,238円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。