田島の一戸建て相場

Name: 田島の一戸建て相場データ（さいたま市桜区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市桜区田島 | 214件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市桜区田島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.9万円（成約214件、前年比-8.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

田島の一戸建て

205件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,161万円

うち土地分

3,669万円

うち建物分

492万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,397万円。木造（4,613万円）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

11,397万

15件

軽量鉄骨造

6,233万

9件

木造

4,613万

186件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,855万

18件

80〜100㎡

4,193万

68件

100〜120㎡

4,906万

78件

120〜150㎡

4,568万

14件

150㎡以上

11,861万

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,324万

11件

4〜6m

4,911万

157件

6〜8m

6,331万

20件

8m以上

9,516万

20件

田島 36.9万/㎡さいたま市桜区内 4位/14地区

平均㎡単価

36.9万/㎡

前年比 ▼8.1%

平均価格

4,690万円

取引実績

214件

平均面積

151㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

31万

48万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,883万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,067万円

3件

３ＬＤＫ

5,900万円

2件

２ＤＫ

2,300万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,800万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 56.5万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 54.0万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 35.2万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 50.0万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 130㎡〜 44.6万/㎡

2025年第4四半期 5,600万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 56.0万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第3四半期 5,400万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 47.0万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 60.0万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 18.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市桜区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年

🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	95,650	-
2017	95,930	-
2019	95,929	-82
2021	95,876	+427
2023	96,466	+357
2024	96,620	+426

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）

将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.8%

さいたま市桜区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市桜区の一戸建てマップ

さいたま市桜区内のエリアランキング

田島はさいたま市桜区内14地区中4位（上位71%）。単価36.9万/㎡。 1つ上の西堀とは7%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 山久保

42.5万

+15%

2 中島

40.5万

+10%

3 西堀

39.6万

+7%

4 田島 ◀

36.9万

―

5 南元宿

35.1万

-5%

中価格帯（6〜10位）

6 栄和

29.4万

-20%

10 上大久保

26.8万

-27%

他 3 地区

お手頃帯（11〜14位）

11 下大久保

25.8万

-30%

14 道場

22.1万

-40%

他 2 地区

最寄り駅の相場

田島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市桜区田島４丁目１４１１番１１	23.8万/㎡	+4.4%	住宅	西浦和 720m
さいたま市桜区田島８丁目１８２４番３	15.8万/㎡	+2.6%	住宅	西浦和 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

田島の他の不動産相場