桜木町の土地相場
埼玉県さいたま市大宮区桜木町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市大宮区桜木町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価85.6万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が532,158円高くなります。
4m未満
8件
129万/坪
4〜6m
30件
146万/坪
6〜8m
6件
182万/坪
8m以上
4件
174万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価161万円で最も高く、袋地等（65万円）と比べて148%の差があります。
台形
3件
161万/坪
ほぼ整形
4件
161万/坪
長方形
18件
153万/坪
ほぼ長方形
20件
133万/坪
袋地等
3件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（196万/坪）は北道路（158万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
6件
196万/坪
南西
3件
179万/坪
北東
3件
165万/坪
北
8件
158万/坪
東
6件
143万/坪
北西
7件
139万/坪
南東
10件
134万/坪
西
8件
114万/坪
接面道路無
4件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
7件
平均坪単価
85.6万/坪
25.9万/㎡
平均価格
4,470万円
取引実績
55件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
153万115万77万39万1万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪108万円から2023年は坪86万円へ、15年間で21.1%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,200万円
26坪〜（85㎡〜）
85.6万/坪
2020年第2四半期
3,000万円
23坪〜（75㎡〜）
132.2万/坪
2020年第2四半期
840万円
12坪〜（40㎡〜）
69.4万/坪
2019年第4四半期
3,900万円
48坪〜（160㎡〜）
80.6万/坪
2019年第3四半期
13,000万円
109坪〜（360㎡〜）
119.4万/坪
2019年第2四半期
1,900万円
20坪〜（65㎡〜）
96.6万/坪
2019年第1四半期
13,000万円
109坪〜（360㎡〜）
119.4万/坪
2018年第1四半期
4,300万円
32坪〜（105㎡〜）
135.4万/坪
2017年第4四半期
8,000万円
97坪〜（320㎡〜）
82.6万/坪
2017年第4四半期
480万円
26坪〜（85㎡〜）
18.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.4%/年、転入超過+1,719人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,986 | - |
| 2017 | 116,947 | - |
| 2019 | 118,118 | +911 |
| 2021 | 121,305 | +2,241 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
| 2024 | 126,417 | +1,665 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の土地マップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
桜木町はさいたま市大宮区内13地区中7位（上位46%）。
坪単価85.6万/坪。
1つ上の上小町とは0%の差。
中価格帯（6〜10位）
桜木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区桜木町１丁目８番１ | 379.0万/㎡ | +6.2% | 事務所 | 大宮 200m |
| さいたま市大宮区桜木町２丁目１５５番外 | 200.0万/㎡ | +5.8% | 事務所 | 大宮 250m |
| さいたま市大宮区桜木町１丁目１１番４外 | 132.0万/㎡ | +4.8% | 事務所 | 大宮 600m |
| さいたま市大宮区桜木町２丁目３９７番３外 | 68.3万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,事務所 | 大宮 650m |
| さいたま市大宮区桜木町４丁目１９９番６ | 38.0万/㎡ | +3.0% | 事務所 | 大宮 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）