コスモ大宮グランビザージュ

埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目687-33 | 築36年 | 68戸

推定相場

コスモ大宮グランビザージュ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2021年は24.7万/㎡へ、8年間で14.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20132014201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の117,500円から2020年には110,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・24件）で、平均3,790万円です。3LDKが最も高く平均3,790万円、2LDKは平均2,818万円です。

2LDK

4件

2,818万

3LDK

24件

3,790万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,818万	2,240万	3,290万
3LDK	24件	3,790万	2,722万	4,743万

階数別の㎡単価

1-5階

30.8万/㎡

17件

6-10階

29万/㎡

12件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目687-33
築年月	1990年12月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	68戸
専有面積	51.63m² ～ 88.21m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	東海興業
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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鉄道博物館駅

ニューシャトル

徒歩13分

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大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩21分

学区情報

小学校

大成小学校

中学校

大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ大宮グランビザージュ	1990	68戸	24.7万	2,130万
ポレスター大宮レジデンス	2013	61戸	48.8万	2,780万
ウィズ大宮二番館	2006	73戸	52.7万	3,730万
白樺ハイツ	1980	9戸	14.7万	800万
コスモ大宮アベニール	1990	20戸	29.9万	1,580万
オーベル大宮櫛引	1993	47戸	44.9万	3,380万
グランボア大宮	2000	45戸	50.9万	3,580万
東カングランドマンション第２大宮	1972	34戸	15.8万	820万
プレシス大宮ヴェルデ	2018	43戸	74.1万	4,800万
ラポール大宮櫛引	1995	17戸	33.5万	1,680万
ウィンベルコーラス大宮大成	1990	18戸	38.7万	1,890万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2021
3LDK	-	25.2万	-	27.9万	33.7万	29.2万	30.1万	-
2LDK	21.6万	-	28.9万	33.6万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	中層	4LDK	85㎡〜	2,130万	24.66万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.69万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.69万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.05万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	85㎡〜	1,970万	22.34万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.4万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.25万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.06万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.25万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.1万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.1万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	85㎡〜	1,970万	22.34万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.51万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,970万	27.74万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.51万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.34万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.19万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.92万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.06万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.82万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.82万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.88万/㎡
2016年1月	高層	2LDK	50㎡〜	1,790万	33.61万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.88万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.87万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.03万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.94万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.47万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,150万	21.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,857円。

3LDK

112,857円

95,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,654円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,738円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,360円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,619円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,337円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,619円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,689円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。