東営マンション

埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目779-1 | 築53年 | 20戸

推定相場

東営マンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2026年は27.8万/㎡へ、13年間で80.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の89,000円から2019年には72,333円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・18件）で、平均2,706万円です。3LDKが最も高く平均3,019万円、3DKは平均1,773万円です。

1LDK

2件

2,181万

2DK

5件

1,917万

2LDK

18件

2,706万

3DK

3件

1,773万

3LDK

2件

3,019万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,181万	2,086万	2,276万
2DK	5件	1,917万	1,365万	2,480万
2LDK	18件	2,706万	1,589万	3,617万
3DK	3件	1,773万	1,580万	2,145万
3LDK	2件	3,019万	3,010万	3,028万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.3万円で、1-2階（27.4万円）と比べて0.9万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

27.4万/㎡

15件

3階以上

28.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目779-1
築年月	1973年3月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	57.16m² ～ 70.14m²
分譲会社	東営住宅建設
管理会社	埼玉総合ビル管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩10分

学区情報

小学校

さいたま市立桜木小学校

中学校

さいたま市立桜木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東営マンション	1973	20戸	24.6万	1,580万
コスモ大宮桜木町	2000	55戸	79.4万	7,180万
ビクトリアハイム大宮桜木町	1998	30戸	63.9万	3,998万
コスモ大宮	1987	32戸	50.4万	3,290万
第３ユーセイハイツ桜木	1982	12戸	32.8万	1,098万
松栄大宮マンション	1970	50戸	24.4万	1,250万
チェリーマンション大宮	1979	14戸	-	-
ハスミビル	1980	6戸	-	-
サンクレイドル大宮	2015	40戸	69.2万	4,490万
コスモ大宮プレステージ	1995	49戸	60.7万	3,899万
ライオンズマンション大宮桜木町	1988	31戸	40.7万	2,390万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
3DK	-	-	18.4万	20.6万	-	-	-	24.6万
2DK	-	-	-	-	-	20.0万	34.8万	29.3万
2LDK	35.5万	30.5万	29.5万	25.0万	34.1万	30.5万	36.7万	-
3LDK	28.2万	22.5万	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3DK	60㎡〜	1,580万	24.63万/㎡
2026年2月	中層	2DK	60㎡〜	1,980万	30.87万/㎡
2026年1月	低層	2DK	60㎡〜	1,780万	27.75万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,099万	36.73万/㎡
2025年5月	中層	2DK	60㎡〜	1,980万	30.87万/㎡
2025年3月	中層	2DK	60㎡〜	2,480万	38.66万/㎡
2024年8月	中層	2DK	60㎡〜	1,280万	19.96万/㎡
2024年3月	低層	1R	55㎡〜	1,960万	34.29万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,490万	26.07万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,090万	35万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,950万	34.12万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	55㎡〜	960万	16.8万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,899万	33.23万/㎡
2020年3月	中層	3DK	55㎡〜	1,180万	20.65万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,699万	26.49万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,799万	28.05万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,699万	28.46万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,899万	29.61万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,999万	33.48万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,999万	31.17万/㎡
2019年12月	低層	3DK	55㎡〜	1,050万	18.38万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	55㎡〜	1,095万	19.16万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.53万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,899万	31.35万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	55㎡〜	1,195万	20.91万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,799万	29.7万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,199万	36.3万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,099万	34.65万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.23万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.52万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	55㎡〜	880万	15.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額77,000円。

2LDK

77,000円

59,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	低層	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,320円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	60㎡〜	59,000円	983円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,320円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,540円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,320円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	60㎡〜	89,000円	1,387円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。