太田窪のマンション相場
埼玉県さいたま市南区太田窪 | 140件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市南区太田窪のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.8万円（成約140件、前年比+31.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.7万円に対し、築50年は33.3万円。築年による価格差は最大290%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
81.7万/㎡
築5年
11件
83.8万/㎡
築10年
12件
58.4万/㎡
築15年
16件
51.7万/㎡
築20年
21件
52.5万/㎡
築25年
12件
44.1万/㎡
築30年
17件
38.4万/㎡
築35年
13件
32.8万/㎡
築40年
12件
21.5万/㎡
築45年
5件
21.9万/㎡
築50年
8件
33.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。１ＬＤＫの平均価格は2,025万円。
４ＬＤＫ
9件
3,623万円
２ＬＤＫ
29件
3,034万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,698万円
２ＤＫ
19件
1,500万円
３ＬＤＫ
64件
4,025万円
３ＤＫ
5件
1,544万円
１ＬＤＫ
6件
2,025万円
平均㎡単価
35.8万/㎡
前年比 ▲31.0%
平均価格
2,356万円
取引実績
140件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820112015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.4万円から2026年は㎡44.1万円へ、18年間で+96.7%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
75
築11-15年
34
築16-20年
34
築21-25年
30
築26-30年
32
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,932万円
64件
２ＬＤＫ
2,290万円
29件
２ＤＫ
1,153万円
19件
４ＬＤＫ
2,722万円
9件
１ＬＤＫ
1,575万円
6件
３ＤＫ
952万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
3件
４ＤＫ
590万円
1件
１ＤＫ
800万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7万/㎡
2026年第1四半期
740万円
40㎡〜
・２ＤＫ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
770万円
50㎡〜
・２ＤＫ
15.4万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第3四半期
6,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
94.3万/㎡
2025年第3四半期
5,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＤＫ
86.2万/㎡
2025年第2四半期
5,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
太田窪のマンション一覧（19棟）
南浦和ロジュマン
築29年
| 地下1階付8階建
| 72戸
3,780万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買75件
ベルググランデ南浦和
築36年
| 3階建
| 27戸
2,780万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買51件
南浦和ダイヤモンドマンション
築38年
| 6階建
| 28戸
1,780万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買44件
ブリリアンス南浦和
築40年
| 4階建
| 52戸
2,180万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買40件
サングリーン南浦和
築45年
| 7階建
| 46戸
1,280万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買39件
キャニオンマンション南浦和
築45年
| 4階建
| 13戸
980万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ほうずいマンション
築60年
| 5階建
| 27戸
699万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買9件
パークポイント浦和
築40年
| 4階建
| 17戸
1,600万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買3件
メゾン浦和2
築39年
| 6階建
| 42戸
売買0件
南浦和 二 三
築32年
| 3階建
| 23戸
売買0件
南浦和第2ダイヤモンドマンション
築23年
| 7階建
| 31戸
売買0件
コーポ太田窪
築53年
| 12階建
| 110戸
売買0件
デュオコート南浦和
築25年
| 8階建
| 112戸
売買0件
ライオンズマンション浦和第3
築41年
| 6階建
| 56戸
売買0件
南浦和ツースリー
築32年
| 3階建
| 23戸
売買0件
グリーンミユキ太田窪
築20年
| 12階建
| 29戸
売買0件
グリーンハイツ南浦和
築49年
| 3階建
| 15戸
売買0件
ヴェレーナ浦和ザ・ハウス
築7年
| 6階建
| 52戸
売買0件
T&S司ハイム南浦和
築32年
| 3階建
| 19戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
太田窪には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
浦和太田窪団地
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,495 | - |
| 2017 | 186,690 | - |
| 2019 | 191,127 | +1,387 |
| 2021 | 192,253 | +190 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
| 2024 | 195,507 | +565 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
太田窪はさいたま市南区内16地区中11位（上位31%）。
単価35.8万/㎡。
1つ上の四谷とは7%の差。
中価格帯（7〜12位）
太田窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区太田窪４丁目１３４２番４ | 23.5万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 浦和 1800m |
| さいたま市南区大字太田窪字不動入２２４４番４６ | 20.8万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 南浦和 2000m |
| さいたま市南区大字太田窪字善前南３２１１番 | 17.8万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 東浦和 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）