フォルム武蔵浦和レジデンススイート
埼玉県さいたま市南区鹿手袋5丁目18-11 | 築20年 | 59戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201020142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の52.1万/㎡から2025年は56.3万/㎡へ、15年間で8.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均6,080万円です。3SLDKが最も高く平均6,680万円、2SLDKは平均4,992万円です。
2SLDK
4,992万
5件
3LDK
6,080万
15件
3SLDK
6,680万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,992万 | 4,373万 | 5,736万 |
| 3LDK | 15件 | 6,080万 | 4,135万 | 9,701万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,680万 | 4,953万 | 9,340万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.6万円で、1-3階（48.9万円）と比べて9.7万円（+19.8%）高くなっています。
1-3階
14件
48.9万/㎡
4-7階
9件
58.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区鹿手袋5丁目18-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年12月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 62.17m² ～ 111.73m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
浦和大里小学校
中学校
内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム武蔵浦和レジデンススイート | 2006 | 59戸 | 56.3万 | 5,480万 |
| ゼファー武蔵浦和ブレッシング | 2001 | 29戸 | 54.2万 | 3,999万 |
| ヒルズ武蔵浦和 | 2003 | 36戸 | 68.4万 | 5,180万 |
| アーデル武蔵浦和ファシーノ | 2003 | 33戸 | 73.2万 | 5,498万 |
| 武蔵浦和パークホームズウエストコート | 1996 | 122戸 | 69.0万 | 4,280万 |
| ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟 | 2011 | 127戸 | 80.1万 | 6,980万 |
| デュオヒルズ武蔵浦和 | 2005 | 132戸 | 66.8万 | 5,100万 |
| ローヤルシティ武蔵浦和ガーデン | 2005 | 28戸 | 70.1万 | 5,680万 |
| ヒューマンスクエア武蔵浦和ヴィー | 2008 | 115戸 | 69.8万 | 5,580万 |
| ヴィスタテラス武蔵浦和タワー＆レジデンス | 2010 | 129戸 | 81.2万 | 7,080万 |
| ヴィスタテラス武蔵浦和レジデンス棟 | 2011 | 127戸 | 61.8万 | 5,680万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.8万 | 52.1万 | 44.6万 | 42.6万 | - | 66.6万 | 62.5万 | 56.3万 |
| 2SLDK | 56.0万 | 47.2万 | - | - | 57.4万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | 49.0万 | 47.9万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 56.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,180万 | 63.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 66.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.61万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 59.23万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 61.51万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.76万/㎡ |
| 2011年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 54.14万/㎡ |
| 2010年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,906円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。