ゼファー武蔵浦和ブレッシング
埼玉県さいたま市南区鹿手袋6丁目14-11 | 築25年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20112013201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の41万/㎡から2023年は55.4万/㎡へ、12年間で35.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.6万円/㎡
レンジ
59.7〜99.5万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.593
補正係数 ×1.593
代表面積 73.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,078万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 4,078万 | 3,559万 | 4,886万 |
階数別の㎡単価
1-2階
22件
48万/㎡
3階以上
6件
39.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区鹿手袋6丁目14-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-07（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 63.66m² ～ 89.28m² |
| 分譲会社 | ゼファー |
| 施工会社 | ユーディケー |
| 管理会社 | イノーヴ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
浦和大里小学校
中学校
内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼファー武蔵浦和ブレッシング | 2001 | 29戸 | 54.2万 | 3,999万 |
| フォルム武蔵浦和レジデンススイート | 2006 | 59戸 | 56.3万 | 5,480万 |
| ヒルズ武蔵浦和 | 2003 | 36戸 | 68.4万 | 5,180万 |
| パールマンション田口 | 1985 | - | - | - |
| アーデル武蔵浦和ファシーノ | 2003 | 33戸 | 73.2万 | 5,498万 |
| 武蔵浦和ローヤルコーポ | 1986 | - | - | - |
| デュオヒルズ武蔵浦和 | 2005 | 132戸 | 66.8万 | 5,100万 |
| 武蔵浦和パークホームズウエストコート | 1996 | 122戸 | 69.0万 | 4,280万 |
| ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟 | 2011 | 127戸 | 80.1万 | 6,980万 |
| ローヤルシティ武蔵浦和ガーデン | 2005 | 28戸 | 70.1万 | 5,680万 |
| ヴィスタテラス武蔵浦和タワー＆レジデンス | 2010 | 129戸 | 81.2万 | 7,080万 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.0万 | 35.7万 | 38.3万 | 35.4万 | 40.2万 | 48.5万 | 59.4万 | 55.4万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 54.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 56.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 56.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 58.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 54.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 58.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 60.97万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 60.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.16万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.74万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.69万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.22万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41.02万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.53万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.29万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.26万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.78万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.77万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.02万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.51万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.81万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.51万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。