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根岸ハイツ２号棟

埼玉県さいたま市南区根岸5丁目20-4 | 築52年 | 121戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の29万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、8年間で19.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・26件）で、平均2,166万円です。2SLDKが最も高く平均2,398万円、3LDKは平均2,166万円です。
2SLDK
5件
2,398万
3LDK
26件
2,166万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 2,398万 2,209万 2,498万
3LDK 26件 2,166万 1,366万 2,538万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（32.1万円）と比べて1.2万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
32.1万/㎡
12件
4-7階
33.6万/㎡
8件
8階以上
33.3万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市南区根岸5丁目20-4
築年月1974年2月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数121戸
専有面積61.47m² ～ 65.20m²
分譲会社埼玉県住宅供給公社
施工会社東急建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
徒歩15分

学区情報

小学校
さいたま市立南浦和小学校
中学校
さいたま市立白幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
根岸ハイツ２号棟 1974 121戸 38.3万 2,498万
根岸ハイツ1号棟 1973 131戸 38.3万 2,495万
サニーコート南浦和 2002 37戸 43.4万 4,200万
ザ・パークハウス南浦和根岸 2013 81戸 73.6万 4,980万
日商岩井南浦和マンション 1982 77戸 33.9万 2,180万
エステスクエア武蔵浦和 1994 64戸 47.3万 2,980万
浦和パイオランドマンション 1974 40戸 30.7万 1,380万
プレミアムレジデンス武蔵浦和 2026 181戸 - -
イニシア南浦和根岸 2023 69戸 83.4万 5,190万
ライオンズマンション武蔵浦和参番館 1988 18戸 - -
ヴィラコヤス弐番館 1988 51戸 49.3万 3,199万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK - - - 35.1万 35.1万 - 38.3万 38.3万
3LDK 29.0万 30.4万 25.8万 34.6万 36.7万 33.7万 32.4万 33.3万
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,498万 38.32万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.24万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.66万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,498万 38.32万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.66万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.37万/㎡
2026年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,498万 38.32万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,370万 21.02万/㎡
2025年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,198万 33.72万/㎡
2025年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,290万 35.13万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.97万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,198万 33.72万/㎡
2025年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,600万 24.54万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,290万 35.13万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.66万/㎡
2025年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,498万 38.32万/㎡
2025年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.66万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,198万 33.72万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.59万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.73万/㎡
2023年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,290万 35.13万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.44万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.66万/㎡
2022年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,290万 35.13万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.59万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.1万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.37万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.84万/㎡
2020年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.37万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.99万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。