ヴィルヌーブ南浦和
埼玉県さいたま市南区根岸2丁目19-1 | 築27年 | 57戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20102014201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の41.2万/㎡から2026年は57.8万/㎡へ、16年間で40.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均4,548万円です。4LDKが最も高く平均6,268万円、2SLDKは平均4,487万円です。
2SLDK
4,487万
4件
3LDK
4,548万
19件
4LDK
6,268万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,487万 | 3,992万 | 5,103万 |
| 3LDK | 19件 | 4,548万 | 2,845万 | 5,212万 |
| 4LDK | 5件 | 6,268万 | 4,496万 | 7,552万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.5万円で、1-3階（45.0万円）と比べて0.5万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
45万/㎡
4-7階
19件
45.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区根岸2丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年7月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 60.75m² ～ 94.76m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
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徒歩23分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
南浦和小学校
中学校
南浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ南浦和 | 1999 | 57戸 | 57.8万 | 4,680万 |
| プラウド南浦和 | 2014 | 63戸 | 77.6万 | 5,680万 |
| ライオンズマンション南浦和第３ | 1999 | 76戸 | 61.6万 | 4,380万 |
| グランステージ南浦和 | 2001 | 177戸 | 52.3万 | 3,780万 |
| 南浦和ニューライフマンション２号棟 | 1973 | 60戸 | 17.4万 | 1,100万 |
| 南浦和ニューライフマンション１号棟 | 1973 | 60戸 | 16.6万 | 1,090万 |
| 浦和辻第２団地 | 1973 | 30戸 | 27.2万 | 1,890万 |
| メイツ南浦和 | 1994 | 70戸 | 56.8万 | 4,099万 |
| コスモ南浦和パークス | 1995 | 38戸 | 44.5万 | 3,200万 |
| 南浦和コーポビアネーズ | 1976 | 19戸 | 30.9万 | 1,380万 |
| ミオカステーロ南浦和パークフロント | 2007 | 23戸 | 46.8万 | 3,380万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.5万 | 47.0万 | 40.2万 | 44.2万 | - | - | - | 57.8万 |
| 4LDK | - | 45.0万 | - | - | - | - | 55.2万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 53.1万 | 55.8万 | 54.3万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 53.15万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 55.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,199万 | 55.81万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 53.15万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.59万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 44.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,940万 | 39.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.47万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.65万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 38.84万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.61万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.59万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.97万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.39万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。