コスモ浦和南セカンドステージ
埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目21-15 | 築40年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2026年は39.6万/㎡へ、13年間で52.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.7万円/㎡
レンジ
47.8〜71.7万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 57.82㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・13件）で、平均2,404万円です。3LDKが最も高く平均2,404万円、2LDKは平均2,121万円です。
2LDK
2,121万
12件
3DK
2,377万
2件
3LDK
2,404万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 2,121万 | 1,696万 | 2,797万 |
| 3DK | 2件 | 2,377万 | 1,780万 | 2,974万 |
| 3LDK | 13件 | 2,404万 | 1,685万 | 2,871万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
30.3万/㎡
4-7階
10件
29.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目21-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 41.30m² ～ 71.36m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩20分
北戸田駅
JR埼京線
学区情報
小学校
文蔵小学校
中学校
南浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ浦和南セカンドステージ | 1986 | 42戸 | 39.6万 | 2,290万 |
| 浦和南パークホームズ2番館 | 1994 | - | - | - |
| ヴェルビュ南浦和2番館 | 2000 | - | - | - |
| バームハイツ南浦和 | 1986 | - | - | - |
| コスモ浦和南ファーストステージ | 1986 | 97戸 | 42.9万 | 2,380万 |
| 南浦和コーポビアネーズ | 1976 | 19戸 | 30.9万 | 1,380万 |
| ヴィルヌーブ南浦和サウスコート | 1999 | - | - | - |
| デュオクラルテ南浦和 | 2004 | 50戸 | 49.3万 | 4,380万 |
| グランステージ南浦和 | 2001 | 177戸 | 52.3万 | 3,780万 |
| 文蔵ニューハイツ | 1980 | 9戸 | 14.6万 | 580万 |
| 南浦和ハイツ | 1973 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,999万円 | 55.02㎡ | 36.3万円 | 3DK | - | - |
| 2,580万円 | 57.82㎡ | 44.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.4万 | - | 37.2万 | 34.3万 | 30.8万 | - | 39.6万 | 39.6万 |
| 2LDK | - | 36.0万 | - | - | - | - | 41.3万 | - |
| 3DK | 24.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.61万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 37.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.42万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.42万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,420万 | 25.81万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.33万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,420万 | 25.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.89万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.55万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.33万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.33万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.6万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.03万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 29.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,000円。
3LDK
80,000〜88,000円
84,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,598円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。