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モアクレスト南浦和

埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目32-8 | 築30年 | 36戸

推定相場
モアクレスト南浦和
最新データ
2026年1月
売買37件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.2万円。周辺エリア平均（48.7万円）より19.5%低く、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）より26.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
200920112013201620242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.3万/㎡から2026年は39.2万/㎡へ、17年間で14.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・16件）で、平均3,950万円です。4LDKが最も高く平均4,868万円、3LDKは平均3,950万円です。
ー
2件
4,084万
3LDK
16件
3,950万
4LDK
14件
4,868万
4SLDK
5件
4,084万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 4,084万 4,057万 4,111万
3LDK 16件 3,950万 2,476万 6,543万
4LDK 14件 4,868万 2,871万 7,156万
4SLDK 5件 4,084万 2,980万 4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-2階（35.0万円）と比べて2.7万円（+7.7%）高くなっています。
1-2階
35万/㎡
18件
3階以上
37.7万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目32-8
築年月1996年8月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数36戸
専有面積67.25m² ～ 101.94m²
分譲会社長谷工不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
徒歩13分

学区情報

小学校
文蔵小学校
中学校
南浦和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モアクレスト南浦和 1996 36戸 39.2万 3,998万
日建プリムローズ浦和２ 1985 50戸 39.5万 2,480万
リノア南浦和 1992 38戸 34.5万 2,730万
コープ野村南浦和 1981 16戸 31.3万 2,180万
エステ・スクエア南浦和 1991 71戸 47.1万 3,380万
住友南浦和ガーデンハウス 1986 96戸 38.3万 1,970万
デュオクラルテ南浦和 2004 50戸 49.3万 4,380万
コスモ南浦和エミナンス 1989 44戸 47.8万 3,580万
南浦和第６ローヤルコーポ 1996 39戸 59.8万 3,780万
文蔵ニューハイツ 1980 9戸 14.6万 580万
シティハウス南浦和 2018 49戸 85.4万 5,990万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122013201420162017202420252026
4LDK 28.4万 - - - - 34.8万 41.0万 39.2万
3LDK - 26.7万 29.7万 36.8万 40.7万 40.0万 - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 4LDK 100㎡〜 3,998万 39.22万/㎡
2025年9月 低層 4LDK 100㎡〜 4,180万 41.01万/㎡
2025年8月 低層 4SLDK 100㎡〜 4,480万 43.95万/㎡
2025年4月 低層 4SLDK 100㎡〜 4,780万 46.9万/㎡
2025年1月 低層 4SLDK 100㎡〜 2,980万 29.24万/㎡
2025年12月 低層 4SLDK 100㎡〜 4,180万 41.01万/㎡
2025年11月 低層 4SLDK 100㎡〜 3,998万 39.22万/㎡
2024年8月 低層 4LDK 100㎡〜 3,180万 31.2万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 85㎡〜 3,450万 38.74万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 85㎡〜 3,480万 39.08万/㎡
2024年4月 低層 4LDK 100㎡〜 3,980万 39.05万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 85㎡〜 3,750万 42.11万/㎡
2024年12月 低層 4LDK 100㎡〜 3,490万 34.24万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 85㎡〜 3,590万 40.32万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 85㎡〜 3,790万 42.56万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 85㎡〜 3,480万 39.08万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 85㎡〜 3,580万 40.2万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 85㎡〜 3,290万 36.95万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.29万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,999万 29.73万/㎡
2014年4月 低層 ー 65㎡〜 2,250万 33.46万/㎡
2014年3月 低層 ー 65㎡〜 2,280万 33.91万/㎡
2013年5月 低層 3LDK 85㎡〜 2,380万 26.73万/㎡
2012年8月 低層 4LDK 100㎡〜 2,780万 27.28万/㎡
2012年5月 低層 4LDK 100㎡〜 2,880万 28.26万/㎡
2012年3月 中層 4LDK 100㎡〜 3,180万 31.2万/㎡
2012年2月 低層 4LDK 100㎡〜 2,750万 26.98万/㎡
2011年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.39万/㎡
2011年7月 中層 4LDK 100㎡〜 3,580万 35.13万/㎡
2011年7月 低層 4LDK 100㎡〜 3,980万 39.05万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,600万 38.67万/㎡
2011年3月 中層 4LDK 100㎡〜 3,980万 39.05万/㎡
2011年11月 中層 4LDK 100㎡〜 3,250万 31.89万/㎡
2010年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.34万/㎡
2010年11月 中層 4LDK 100㎡〜 4,380万 42.97万/㎡
2009年5月 中層 3LDK 85㎡〜 3,550万 39.87万/㎡
2009年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,930万 28.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
3LDK
120,000円
120,000〜120,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年1月 低層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,716円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,716円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。