ほうずいマンション（築60年・㎡単価23.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の9.3万/㎡から2018年は21.1万/㎡へ、3年間で126.2%上昇しました（年平均+42.1%）。直近3年では126.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の63%・5件）で、平均1,000万円です。2DKが最も高く平均1,000万円、1Kは平均403万円です。

1K

3件

403万

2DK

5件

1,000万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	403万	363万	444万
2DK	5件	1,000万	524万	1,297万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.9万円で、1-2階（9.3万円）と比べて13.6万円（+146.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

9.3万/㎡

3件

3階以上

22.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +13.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区太田窪1284-4
築年月	1966年1月（築60年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸

所在地マップ

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アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩23分

学区情報

小学校

さいたま市南区小学校・中学校学区

中学校

さいたま市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ほうずいマンション	1966	27戸	19.7万	699万
ルネサンスガーデン浦和	2005	65戸	36.9万	2,990万
ベルググランデ南浦和	1990	27戸	34.6万	2,780万
ライオンズガーデン浦和東	1994	53戸	36.6万	2,180万
南浦和ダイヤモンドマンション	1988	28戸	34.3万	1,780万
南浦和ガーデンハウス弐番館	1996	36戸	56.5万	3,699万
キャニオンマンション南浦和	1981	13戸	17.5万	980万
南浦和ロジュマン	1997	72戸	53.8万	3,780万
パークポイント浦和	1986	17戸	31.8万	1,600万
浦和太田窪団地	1969	30戸	25.7万	1,299万
コスモ浦和太田窪	1988	16戸	32.4万	2,580万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018
2DK	-	21.4万	21.1万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年3月	中層	2DK	35㎡〜	699万	19.69万/㎡
2018年1月	中層	2DK	35㎡〜	799万	22.51万/㎡
2017年9月	中層	2DK	35㎡〜	990万	27.89万/㎡
2017年7月	中層	ー	35㎡〜	1,090万	30.71万/㎡
2017年1月	中層	2DK	35㎡〜	400万	11.27万/㎡
2017年12月	中層	2DK	35㎡〜	890万	25.08万/㎡
2015年5月	低層	1K	35㎡〜	298万	8.4万/㎡
2015年4月	低層	1K	35㎡〜	330万	9.3万/㎡
2015年4月	低層	1K	35㎡〜	365万	10.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額48,000円。

2DK

48,000円

48,000〜48,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	低層	2DK	35㎡〜	48,000円	1,237円/㎡
2017年12月	低層	2DK	35㎡〜	48,000円	1,237円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。