サングリーン南浦和
埼玉県さいたま市南区太田窪3020-1 | 築45年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は23.6万/㎡へ、12年間で76.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では51.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.1万円/㎡
レンジ
31.5〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×0.742
補正係数 ×0.742
代表面積 62.86㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・19件）で、平均1,641万円です。3LDKが最も高く平均1,641万円、3DKは平均1,253万円です。
3DK
1,253万
12件
3SDK
1,540万
2件
3LDK
1,641万
19件
4DK
1,445万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 12件 | 1,253万 | 699万 | 1,733万 |
| 3SDK | 2件 | 1,540万 | 1,260万 | 1,819万 |
| 3LDK | 19件 | 1,641万 | 1,082万 | 2,071万 |
| 4DK | 6件 | 1,445万 | 568万 | 2,036万 |
階数別の㎡単価
1-3階
25件
21.5万/㎡
4-7階
14件
18.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区太田窪3020-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 55.77m² ～ 62.86m² |
| 分譲会社 | 大住建設 |
| 施工会社 | 山品建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
東浦和駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
善前小学校
中学校
大谷口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングリーン南浦和 | 1981 | 46戸 | 23.0万 | 1,280万 |
| エンゼルハイム川口第２ | 1988 | 20戸 | 29.6万 | 1,680万 |
| サンビエント南浦和 | 1997 | - | - | - |
| ルネ南浦和 | 1994 | - | - | - |
| 東浦和パークホームズ | 1991 | 20戸 | 22.3万 | 1,380万 |
| ルネ南浦和グランエール | 1994 | 41戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| ピラミデ川口 | 1991 | 15戸 | 21.6万 | 1,150万 |
| 川口芝パークホームズ | 1989 | 20戸 | 31.9万 | 1,380万 |
| ビューパレー浦和大谷口 | 1991 | 12戸 | 28.8万 | 1,699万 |
| ライオンズマンション東浦和第３ | 1989 | 25戸 | 23.7万 | 1,280万 |
| ビューパレー浦和大谷口第1 | 1991 | - | - | - |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 11.4万 | 24.9万 | 20.1万 | - | - | 23.6万 |
| 4DK | 23.7万 | - | - | 15.6万 | - | - | 9.6万 | - |
| 3LDK | 23.7万 | 19.6万 | - | 24.6万 | 21.7万 | 15.6万 | - | - |
| 3SDK | - | 15.6万 | 22.0万 | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.55万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.55万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.89万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3SDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 530万 | 9.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 12.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 12.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3SDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 19.08万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 19.08万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.73万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.71万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.3万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 890万 | 14.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。