宮原町の土地相場
埼玉県さいたま市北区宮原町 | 208件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市北区宮原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価71.6万円（成約208件、前年比-0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,428円高くなります。
4〜6m
48件
96万/坪
6〜8m
101件
97万/坪
8m以上
54件
103万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価107万円で最も高く、袋地等（72万円）と比べて48%の差があります。
台形
7件
107万/坪
ほぼ台形
16件
104万/坪
長方形
36件
101万/坪
ほぼ長方形
101件
101万/坪
ほぼ整形
4件
99万/坪
ほぼ正方形
12件
99万/坪
正方形
7件
89万/坪
不整形
15件
77万/坪
袋地等
10件
72万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（111万/坪）は北道路（107万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
26件
111万/坪
北
13件
107万/坪
南東
33件
103万/坪
北西
35件
96万/坪
南西
33件
95万/坪
東
22件
93万/坪
西
21件
93万/坪
北東
24件
86万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
68件
その他
7件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
71.6万/坪
21.6万/㎡
前年比 ▼0.3%
平均価格
4,958万円
取引実績
208件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万117万77万37万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2026年は坪111万円へ、18年間で+55.9%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
41,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
123.2万/坪
2026年第1四半期
3,100万円
23坪〜（75㎡〜）
136.6万/坪
2026年第1四半期
2,700万円
36坪〜（120㎡〜）
74.4万/坪
2025年第4四半期
6,100万円
57坪〜（190㎡〜）
106.1万/坪
2025年第4四半期
12,000万円
178坪〜（590㎡〜）
67.2万/坪
2025年第4四半期
3,600万円
38坪〜（125㎡〜）
95.2万/坪
2025年第3四半期
7,700万円
88坪〜（290㎡〜）
87.8万/坪
2025年第2四半期
3,900万円
33坪〜（110㎡〜）
117.2万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
26坪〜（85㎡〜）
89.5万/坪
2025年第1四半期
5,000万円
39坪〜（130㎡〜）
127.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+976人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,430 | - |
| 2017 | 146,649 | - |
| 2019 | 148,118 | +1,127 |
| 2021 | 149,530 | +733 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
| 2024 | 151,122 | +1,264 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区の土地マップ
さいたま市北区内のエリアランキング
宮原町はさいたま市北区内13地区中5位（上位62%）。
坪単価71.6万/坪。
1つ上の東大成町とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
最寄り駅の相場
宮原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区宮原町３丁目３２３番外 | 40.3万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,事務所 | 宮原 90m |
| さいたま市北区宮原町４丁目１６番２外 | 22.6万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 宮原 530m |
| さいたま市北区宮原町１丁目４２２番３ | 19.8万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 加茂宮 450m |
| さいたま市北区宮原町３丁目５１番１外 | 19.5万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 宮原 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）