グランボア大宮
埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目242-2 | 築26年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201020142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の27.1万/㎡から2023年は50.9万/㎡へ、13年間で87.4%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
39.8〜66.4万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.351
補正係数 ×1.351
代表面積 66.66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 189件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,315万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 3,315万 | 2,530万 | 4,181万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
37.8万/㎡
3階以上
14件
37.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目242-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 63.63m² ～ 75.90m² |
| 分譲会社 | ベル・プラ・コーポレーション |
| 施工会社 | 丸石工業 間組 |
| 管理会社 | ブレーンファーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鉄道博物館駅
ニューシャトル
学区情報
小学校
日進小学校
中学校
日進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランボア大宮 | 2000 | 45戸 | 50.9万 | 3,580万 |
| ウィズ大宮 | 2005 | - | - | - |
| ラポール大宮櫛引 | 1995 | 17戸 | 33.5万 | 1,680万 |
| 大宮マンション | 1968 | 24戸 | 17.7万 | 1,080万 |
| ヴェレーナ大宮櫛引町 | 2026 | - | - | - |
| 日建プリムローズ大宮 | 1978 | 85戸 | 15.0万 | 540万 |
| コスモ大宮アベニール | 1990 | 20戸 | 29.9万 | 1,580万 |
| 大宮大成南住宅 | 1972 | 24戸 | 12.9万 | 840万 |
| 東カングランドマンション第２大宮 | 1972 | 34戸 | 15.8万 | 820万 |
| ウィズ大宮二番館 | 2006 | 73戸 | 52.7万 | 3,730万 |
| ポレスター大宮レジデンス | 2013 | 61戸 | 48.8万 | 2,780万 |
さいたま市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,664円 | 777 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,513円 | 485 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,586円 | 147 |
| 2LDK | 10.7万円 | 1,815円 | 320 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,533円 | 242 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.1万 | 33.7万 | 34.2万 | 41.1万 | 38.3万 | 42.0万 | 53.1万 | 50.9万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 46.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 46.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.21万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.81万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.71万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.76万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.52万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.71万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,940万 | 27.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。