ヒルズシンフォニア北浦和
埼玉県さいたま市中央区新中里1丁目8-8 | 築26年 | 112戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.3万/㎡から2026年は80.7万/㎡へ、17年間で82.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
201420152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,000円から2021年には150,000円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・30件）で、平均5,130万円です。4LDKが最も高く平均6,083万円、3LDKは平均5,130万円です。
3LDK
5,130万
30件
4LDK
6,083万
13件
4SLDK
5,491万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 5,130万 | 4,056万 | 6,360万 |
| 4LDK | 13件 | 6,083万 | 4,558万 | 8,960万 |
| 4SLDK | 4件 | 5,491万 | 4,818万 | 6,429万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
53.8万/㎡
4-7階
9件
60.2万/㎡
8階以上
20件
49.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区新中里1丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年10月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 68.98m² ～ 96.89m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
北浦和駅
JR京浜東北線
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徒歩13分
南与野駅
JR埼京線
学区情報
小学校
大戸小学校
中学校
与野南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズシンフォニア北浦和 | 2000 | 112戸 | 80.7万 | 5,898万 |
| プレミスト北浦和ブライトフォート | 2020 | 88戸 | 93.4万 | 7,180万 |
| クリオ北浦和グレイスコート | 2026 | 66戸 | - | - |
| 与野大戸第2住宅 | 1973 | - | 25.2万 | 1,598万 |
| 与野南パークホームズ | 1996 | 18戸 | 56.3万 | 3,999万 |
| サニーコート北浦和埼大通り | 2006 | 26戸 | 71.4万 | 4,999万 |
| 尾張屋レジデンス常盤A号棟 | 1981 | - | 23.6万 | 1,580万 |
| 尾張屋レジデンス常盤B号棟 | 1981 | 13戸 | - | - |
| 尾張屋レジデンス常盤 | 1981 | 17戸 | 30.1万 | 2,600万 |
| ロイヤルシャトー浦和常盤 | 1996 | 142戸 | 84.4万 | 5,388万 |
| シャレード北浦和 | 1979 | 7戸 | 22.0万 | 780万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.3万 | 57.4万 | - | - | 68.1万 | 69.8万 | 62.9万 | 80.7万 |
| 4LDK | 47.0万 | 45.3万 | - | 59.2万 | 57.9万 | - | - | - |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,898万 | 80.65万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.63万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 63.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 71.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,300万 | 76.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 57.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,699万 | 68.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 59.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 43.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 46.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 46.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 4,130万 | 48.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,130万 | 48.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 53.25万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 53.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 56.93万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 4,130万 | 49万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 51.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,948万 | 58.69万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.99万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.84万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 51.27万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 49.08万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.6万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.52万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.33万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.1万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.66万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.73万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.92万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.33万/㎡ |
| 2010年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.59万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 49.01万/㎡ |
| 2010年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.24万/㎡ |
| 2010年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.52万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.27万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額139,333円。4LDKなら月額180,750円が相場です。
3LDK
128,000〜165,000円
139,333円
4LDK
170,000〜190,000円
180,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 188,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,803円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。