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スカイレジデンシャルタワーズノースウィング

埼玉県さいたま市中央区下落合1036-2 | 築23年 | 96戸

推定相場
スカイレジデンシャルタワーズノースウィング
最新データ
2025年7月
売買30件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.5万円。周辺エリア平均（67.5万円）を17.9%上回って、さいたま市中央区全体の平均（53.3万円）を49.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201120142018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の55万/㎡から2025年は82.4万/㎡へ、14年間で49.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万14万
20152019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2024年には203,333円へ、27.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均5,944万円です。4LDKが最も高く平均6,788万円、2LDKは平均5,669万円です。
2LDK
7件
5,669万
3LDK
19件
5,944万
4LDK
4件
6,788万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 5,669万 5,150万 6,109万
3LDK 19件 5,944万 4,944万 7,237万
4LDK 4件 6,788万 6,152万 7,968万

階数別の㎡単価

6-10階
70.4万/㎡
13件
11-20階
64.8万/㎡
17件

物件概要

所在地埼玉県さいたま市中央区下落合1036-2
築年月2003年3月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数96戸
専有面積71.06m² ～ 87.19m²
分譲会社住友不動産
施工会社佐藤工業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
徒歩17分
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北与野駅
JR埼京線
徒歩17分

学区情報

小学校
下落合小学校
中学校
与野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイレジデンシャルタワーズノースウィング 2003 96戸 79.5万 5,980万
ローヤルシティ与野 2000 43戸 61.9万 4,180万
シティマークタワー21 2002 130戸 71.6万 5,590万
ライフピア与野ステーションサイド 2000 34戸 75.7万 4,198万
アイディーコート与野ステーションゲート 2011 34戸 69.0万 4,080万
プラウド与野 2014 73戸 98.6万 7,280万
日神パレステージ与野中央 2005 29戸 89.1万 5,980万
グランデュオ南街区 1996 116戸 63.4万 4,780万
シティインデックス与野駅前 2019 27戸 93.3万 3,080万
シティプラザ与野 1991 12戸 30.4万 510万
レーベンさいたま新都心デュアルアリーナ 2025 40戸 - -

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202022202320242025
2LDK - - - - - 73.0万 79.2万 74.8万
3LDK 59.6万 54.6万 60.0万 57.4万 66.6万 82.6万 78.9万 87.4万
4LDK - - 62.3万 57.1万 - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 5,150万 72.48万/㎡
2025年2月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 5,480万 77.12万/㎡
2025年12月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 5,980万 79.55万/㎡
2025年12月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 6,490万 91.34万/㎡
2025年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 6,490万 91.34万/㎡
2024年12月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 5,630万 79.23万/㎡
2024年10月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 5,680万 78.88万/㎡
2023年9月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 5,800万 72.28万/㎡
2023年8月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 6,780万 84.49万/㎡
2023年6月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 5,770万 71.91万/㎡
2023年4月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 6,080万 75.77万/㎡
2023年11月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 5,770万 71.91万/㎡
2023年10月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 6,480万 80.75万/㎡
2022年4月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.31万/㎡
2022年12月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 5,498万 68.52万/㎡
2022年10月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 5,480万 62.86万/㎡
2020年2月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 4,980万 57.12万/㎡
2020年11月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.42万/㎡
2019年8月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 5,280万 60.56万/㎡
2019年6月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 5,480万 62.86万/㎡
2019年2月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 5,580万 64万/㎡
2019年2月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 4,120万 57.22万/㎡
2018年8月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.61万/㎡
2016年11月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.59万/㎡
2014年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.3万/㎡
2014年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.98万/㎡
2012年2月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.48万/㎡
2012年1月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 4,300万 59.72万/㎡
2011年7月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 4,980万 57.12万/㎡
2011年10月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額178,222円。
3LDK
178,222円
155,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
17件
20〜30万
3件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,814円/㎡
2024年12月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,955円/㎡
2024年10月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,814円/㎡
2023年2月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 173,000円 2,245円/㎡
2023年1月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 195,000円 2,236円/㎡
2023年10月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,500円/㎡
2022年8月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,394円/㎡
2022年6月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 173,000円 2,245円/㎡
2022年3月 9〜12階 2SLDK 65㎡〜 172,000円 2,522円/㎡
2022年3月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 179,000円 2,053円/㎡
2021年9月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 173,000円 2,245円/㎡
2021年2月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,322円/㎡
2020年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,181円/㎡
2019年6月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 173,000円 2,245円/㎡
2018年5月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 178,000円 2,218円/㎡
2018年3月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 189,000円 2,168円/㎡
2018年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,430円/㎡
2018年12月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 179,000円 2,053円/㎡
2015年7月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,252円/㎡
2015年7月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,128円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。