グラディスさいたま新都心
埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目10 | 築10年 | 36戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201920202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の73万/㎡から2025年は88.2万/㎡へ、6年間で20.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
5,761万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 5,761万 | 5,400万 | 6,489万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.3万円で、1-3階（74.6万円）と比べて3.7万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
7件
74.6万/㎡
4-7階
2件
78.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目10 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年6月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 65.51m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | GMアソシエ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北与野駅
JR埼京線
🚉
徒歩11分
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立上落合小学校
中学校
さいたま市立与野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラディスさいたま新都心 | 2016 | 36戸 | 88.2万 | 5,780万 |
| びゅうサイトタワー | 2001 | 299戸 | 72.5万 | 9,280万 |
| シティタワーさいたま新都心タワー棟 | 2012 | 273戸 | 101.4万 | 4,580万 |
| シティタワーさいたま新都心レジデンス棟ウエスト | 2012 | 27戸 | - | - |
| シティタワーさいたま新都心レジデンス棟サウス | 2012 | 110戸 | 79.3万 | 5,780万 |
| アルーサ北与野ノースピア上落合３号棟 | 1992 | 20戸 | 45.4万 | 3,500万 |
| アルーサ北与野ノースピア上落合２ | 1992 | 406戸 | 69.8万 | 5,680万 |
| アルーサ北与野ノースピア上落合４号棟 | 1992 | - | - | - |
| アルーサ北与野ノースピア上落合１号棟 | 1992 | 494戸 | - | - |
| 与野ハウス２号棟 | 1976 | 164戸 | 40.8万 | 2,380万 |
| アルーサ北与野ノースピア上落合５号棟 | 1992 | 68戸 | 66.6万 | 6,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.0万 | 67.5万 | 67.3万 | 78.3万 | 91.3万 | 88.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.29万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 72.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.66万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,570万 | 67.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 67.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。