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びゅうサイトタワー

埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目11-127 | 築25年 | 299戸

推定相場
びゅうサイトタワー
最新データ
2025年7月
売買110件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.5万円。周辺エリア平均（65.1万円）を11.5%上回って、さいたま市中央区全体の平均（53.3万円）を36.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
200920132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.4万/㎡から2025年は72.2万/㎡へ、16年間で43.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の123,000円から2025年には201,667円へ、64.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・60件）で、平均5,717万円です。4LDKが最も高く平均7,948万円、1LDKは平均3,934万円です。
1SLDK
12件
4,269万
1LDK
2件
3,934万
2SLDK
6件
6,750万
2LDK
8件
4,920万
3LDK
60件
5,717万
3SLDK
6件
7,116万
4LDK
15件
7,948万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 12件 4,269万 3,442万 5,074万
1LDK 2件 3,934万 3,729万 4,138万
2SLDK 6件 6,750万 4,961万 8,460万
2LDK 8件 4,920万 4,052万 6,106万
3LDK 60件 5,717万 3,527万 7,968万
3SLDK 6件 7,116万 5,256万 8,562万
4LDK 15件 7,948万 5,728万 9,936万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は61.1万円で、1-5階（53.5万円）と比べて7.6万円（+14.2%）高くなっています。
1-5階
53.5万/㎡
2件
6-10階
55万/㎡
17件
11-20階
55.3万/㎡
55件
21階以上
61.1万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目11-127
築年月2001年3月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付31階建
総戸数299戸
専有面積60.39m² ～ 137.59m²
分譲会社JR東日本 三菱商事
施工会社熊谷組 戸田建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北与野駅
JR埼京線
徒歩2分
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さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
徒歩9分
🚉
与野駅
JR京浜東北線
徒歩20分

学区情報

小学校
上落合小学校
中学校
与野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
びゅうサイトタワー 2001 299戸 72.5万 9,280万
グラディスさいたま新都心 2016 36戸 88.2万 5,780万
与野ハウス 1976 463戸 40.8万 2,380万
与野ハウス１号棟 1976 118戸 27.9万 3,180万
与野ハウス２号棟 1976 164戸 40.8万 2,380万
プラウドさいたま新都心 2018 48戸 98.0万 6,880万
グリーンフォレストストーリーズ 2004 135戸 103.5万 7,480万
与野ハウス３号棟 1976 56戸 27.9万 2,780万
シティタワーさいたま新都心タワー棟 2012 273戸 101.4万 4,580万
シティタワーさいたま新都心レジデンス棟ウエスト 2012 27戸 - -
シティタワーさいたま新都心レジデンス棟サウス 2012 110戸 79.3万 5,780万

売買データ分析（110件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
33件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - 63.6万 58.5万 56.8万 69.3万 68.0万 - 72.2万
3LDK 55.2万 56.7万 58.3万 - 65.7万 66.4万 71.9万 72.2万
1SLDK - 49.4万 - - 67.4万 79.8万 65.9万 -
2SLDK 57.8万 - - - 67.6万 67.6万 - -
全 110 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 22〜28階 4LDK 125㎡〜 9,480万 74.11万/㎡
2025年6月 22〜28階 3LDK 105㎡〜 7,580万 70.81万/㎡
2025年2月 29〜31階 4LDK 105㎡〜 7,480万 69.88万/㎡
2025年2月 22〜28階 3LDK 105㎡〜 7,880万 73.62万/㎡
2025年11月 22〜28階 4LDK 125㎡〜 9,280万 72.55万/㎡
2024年7月 15〜21階 3LDK 80㎡〜 5,280万 65.8万/㎡
2024年6月 8〜14階 1SLDK 60㎡〜 3,980万 65.91万/㎡
2024年3月 15〜21階 3LDK 70㎡〜 4,120万 55.71万/㎡
2024年3月 8〜14階 3LDK 80㎡〜 6,350万 79.13万/㎡
2024年10月 15〜21階 3LDK 80㎡〜 6,990万 87.11万/㎡
2023年9月 8〜14階 3LDK 80㎡〜 4,980万 62.06万/㎡
2023年8月 8〜14階 1SLDK 60㎡〜 4,498万 73.85万/㎡
2023年8月 22〜28階 4LDK 105㎡〜 7,280万 68.01万/㎡
2023年7月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 4,380万 58.75万/㎡
2023年7月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.21万/㎡
2023年5月 15〜21階 1SLDK 60㎡〜 5,180万 85.78万/㎡
2023年5月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 5,580万 74.51万/㎡
2023年3月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 3,600万 48.29万/㎡
2023年2月 22〜28階 4LDK 105㎡〜 7,280万 68.01万/㎡
2023年12月 29〜31階 2SLDK 105㎡〜 7,180万 67.57万/㎡
2023年12月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 5,580万 74.51万/㎡
2022年9月 15〜21階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.58万/㎡
2022年8月 22〜28階 4LDK 105㎡〜 7,280万 68.01万/㎡
2022年7月 29〜31階 3LDK 80㎡〜 5,480万 66.46万/㎡
2022年7月 29〜31階 3LDK 105㎡〜 6,980万 65.21万/㎡
2022年5月 1〜7階 1SLDK 60㎡〜 3,480万 57.63万/㎡
2022年5月 29〜31階 2SLDK 105㎡〜 7,180万 67.57万/㎡
2022年5月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.58万/㎡
2022年4月 22〜28階 3LDK 105㎡〜 6,780万 63.34万/㎡
2022年4月 1〜7階 1SLDK 60㎡〜 4,390万 72.08万/㎡
2022年1月 22〜28階 4LDK 85㎡〜 6,180万 70.51万/㎡
2022年12月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 4,680万 62.77万/㎡
2022年11月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 6,080万 81.19万/㎡
2022年10月 15〜21階 1SLDK 60㎡〜 4,380万 72.53万/㎡
2021年6月 22〜28階 4LDK 85㎡〜 4,980万 56.81万/㎡
2020年7月 15〜21階 2LDK 65㎡〜 3,280万 48.45万/㎡
2020年6月 15〜21階 1LDK 65㎡〜 3,350万 49.48万/㎡
2020年5月 29〜31階 3SLDK 105㎡〜 6,300万 59.29万/㎡
2020年4月 22〜28階 4LDK 125㎡〜 7,480万 58.48万/㎡
2020年12月 15〜21階 3LDK 80㎡〜 4,680万 58.32万/㎡
2020年12月 8〜14階 2LDK 70㎡〜 3,880万 52.46万/㎡
2020年11月 8〜14階 2LDK 70㎡〜 4,080万 55.17万/㎡
2020年11月 8〜14階 2LDK 70㎡〜 4,180万 55.82万/㎡
2019年9月 8〜14階 3LDK 75㎡〜 4,290万 57.07万/㎡
2019年8月 29〜31階 3SLDK 105㎡〜 6,700万 63.06万/㎡
2019年7月 22〜28階 4LDK 125㎡〜 8,280万 64.73万/㎡
2019年7月 15〜21階 1SLDK 60㎡〜 2,980万 49.35万/㎡
2019年7月 8〜14階 3LDK 75㎡〜 4,380万 58.27万/㎡
2019年6月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 4,080万 54.49万/㎡
2019年5月 22〜28階 3SLDK 80㎡〜 4,580万 55.55万/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額175,806円。3SLDKなら月額184,333円が相場です。
1SLDK
126,667円
110,000〜140,000円
1LDK
111,667円
110,000〜115,000円
2LDK
147,714円
120,000〜185,000円
3LDK
175,806円
150,000〜220,000円
3SLDK
184,333円
180,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
33件
20〜30万
5件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,594円/㎡
2025年2月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,660円/㎡
2025年1月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,793円/㎡
2024年8月 15〜21階 1SLDK 60㎡〜 140,000円 2,298円/㎡
2024年8月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,347円/㎡
2024年8月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,326円/㎡
2024年7月 15〜21階 1LDK 60㎡〜 115,000円 1,888円/㎡
2024年6月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,163円/㎡
2024年3月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 172,000円 2,307円/㎡
2024年1月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 172,000円 2,288円/㎡
2023年8月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 199,000円 2,413円/㎡
2022年8月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 199,000円 2,647円/㎡
2022年7月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,926円/㎡
2021年3月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,209円/㎡
2021年11月 8〜14階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,261円/㎡
2020年3月 15〜21階 1LDK 60㎡〜 110,000円 1,806円/㎡
2019年9月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 172,000円 2,307円/㎡
2019年9月 22〜28階 3SLDK 80㎡〜 190,000円 2,304円/㎡
2019年8月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 172,000円 2,374円/㎡
2019年3月 15〜21階 3LDK 70㎡〜 172,000円 2,297円/㎡
2019年3月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,328円/㎡
2019年3月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 172,000円 2,307円/㎡
2019年1月 15〜21階 1SLDK 60㎡〜 130,000円 2,160円/㎡
2019年11月 22〜28階 3SLDK 80㎡〜 183,000円 2,219円/㎡
2018年12月 8〜14階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,128円/㎡
2018年11月 1〜7階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,476円/㎡
2018年10月 15〜21階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,118円/㎡
2018年10月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,128円/㎡
2017年9月 1〜7階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,345円/㎡
2017年8月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,071円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。