大字納富分の土地相場
佐賀県鹿島市大字納富分 | 136件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鹿島市大字納富分の土地相場は坪単価2万円（136件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.0%。
推定相場
大字納富分の土地
136件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
85,310円/坪
推定総額
682万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,887円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価14万円で最も高く、台形（5万円）と比べて193%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.0/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
664
取引実績
136件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間で6.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2025年第2四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2025年第2四半期
320円
54坪〜（180㎡〜）
5.9/坪
2024年第4四半期
590円
73坪〜（240㎡〜）
8.1/坪
2024年第4四半期
750円
88坪〜（290㎡〜）
8.5/坪
2024年第2四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2024年第2四半期
530円
54坪〜（180㎡〜）
9.7/坪
2024年第1四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
730円
76坪〜（250㎡〜）
9.7/坪
2023年第3四半期
220円
23坪〜（75㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿島市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-139人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,829 | - |
| 2016 | 30,205 | - |
| 2018 | 29,351 | -309 |
| 2020 | 28,606 | -199 |
| 2022 | 27,914 | -164 |
| 2023 | 27,596 | -125 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿島市の土地マップ
鹿島市内のエリアランキング
大字納富分は鹿島市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の大字高津原とは10%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
大字納富分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿島市大字納富分字広瀬１６２３番２４ | 2.5/㎡ | +0.4% | 住宅 | 肥前鹿島 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）