古枝の土地相場
佐賀県鹿島市古枝 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,902円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
8件
8万/坪
6〜8m
4件
7万/坪
8m以上
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて116%の差があります。
ほぼ台形
4件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
不整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
6万/坪
北西
3件
5万/坪
北
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
673
取引実績
19件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082011201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+35.5%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580円
60坪〜（200㎡〜）
9.6/坪
2024年第2四半期
540円
59坪〜（195㎡〜）
9.2/坪
2023年第4四半期
120円
36坪〜（120㎡〜）
3.3/坪
2023年第2四半期
270円
88坪〜（290㎡〜）
3.1/坪
2018年第1四半期
280円
236坪〜（780㎡〜）
1.2/坪
2017年第3四半期
600円
109坪〜（360㎡〜）
5.5/坪
2015年第2四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2014年第4四半期
1,600円
275坪〜（910㎡〜）
5.8/坪
2013年第3四半期
850円
130坪〜（430㎡〜）
6.5/坪
2013年第2四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿島市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-139人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,829 | - |
| 2016 | 30,205 | - |
| 2018 | 29,351 | -309 |
| 2020 | 28,606 | -199 |
| 2022 | 27,914 | -164 |
| 2023 | 27,596 | -125 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿島市の土地マップ
鹿島市内のエリアランキング
古枝は鹿島市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の大字常広とは4%の差。