古枝の土地相場
佐賀県鹿島市古枝 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鹿島市古枝の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古枝の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
61,556円/坪
推定総額
677万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,902円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて116%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
678
取引実績
18件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201020122014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+29.4%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
540円
59坪〜（195㎡〜）
9.2/坪
2023年第4四半期
120円
36坪〜（120㎡〜）
3.3/坪
2023年第2四半期
270円
88坪〜（290㎡〜）
3.1/坪
2018年第1四半期
280円
236坪〜（780㎡〜）
1.2/坪
2017年第3四半期
600円
109坪〜（360㎡〜）
5.5/坪
2015年第2四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2014年第4四半期
1,600円
275坪〜（910㎡〜）
5.8/坪
2013年第3四半期
850円
130坪〜（430㎡〜）
6.5/坪
2013年第2四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2012年第2四半期
470円
142坪〜（470㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿島市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-139人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,829 | - |
| 2016 | 30,205 | - |
| 2018 | 29,351 | -309 |
| 2020 | 28,606 | -199 |
| 2022 | 27,914 | -164 |
| 2023 | 27,596 | -125 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿島市の土地マップ
鹿島市内のエリアランキング
古枝は鹿島市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の大字常広とは9%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）