大字山浦の土地相場
佐賀県鹿島市大字山浦 | 27件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,589円高くなります。
4m未満
6件
9万/坪
4〜6m
9件
4万/坪
6〜8m
4件
11万/坪
8m以上
4件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて174%の差があります。
ほぼ整形
6件
12万/坪
ほぼ長方形
9件
7万/坪
不整形
6件
6万/坪
長方形
3件
4万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
11万/坪
南
6件
9万/坪
南西
4件
6万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
北西
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
工場
1件
その他
1件
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
583
取引実績
27件
平均面積
173坪
572㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+103.0%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
181坪〜（600㎡〜）
8.3/坪
2023年第3四半期
470円
200坪〜（660㎡〜）
2.4/坪
2022年第3四半期
730円
91坪〜（300㎡〜）
8.0/坪
2021年第3四半期
590円
197坪〜（650㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2020年第1四半期
350円
142坪〜（470㎡〜）
2.5/坪
2020年第1四半期
880円
363坪〜（1200㎡〜）
2.4/坪
2020年第1四半期
380円
151坪〜（500㎡〜）
2.5/坪
2020年第1四半期
460円
70坪〜（230㎡〜）
6.6/坪
2020年第1四半期
520円
82坪〜（270㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿島市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-139人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,829 | - |
| 2016 | 30,205 | - |
| 2018 | 29,351 | -309 |
| 2020 | 28,606 | -199 |
| 2022 | 27,914 | -164 |
| 2023 | 27,596 | -125 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿島市の土地マップ
鹿島市内のエリアランキング
大字山浦は鹿島市内9地区中9位（上位0%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の浜町とは10%の差。