大字高津原の土地相場
佐賀県鹿島市大字高津原 | 108件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鹿島市大字高津原の土地相場は坪単価2万円（108件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.0%。
推定相場
大字高津原の土地
108件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
88,343円/坪
推定総額
663万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,803円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、袋地等（5万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
656
取引実績
108件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2025年第1四半期
680円
85坪〜（280㎡〜）
8.0/坪
2024年第4四半期
250円
20坪〜（65㎡〜）
12.7/坪
2024年第3四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
2024年第3四半期
680円
97坪〜（320㎡〜）
7.0/坪
2023年第3四半期
550円
56坪〜（185㎡〜）
9.8/坪
2023年第3四半期
3,500円
302坪〜（1000㎡〜）
11.6/坪
2023年第3四半期
150円
18坪〜（60㎡〜）
8.3/坪
2023年第3四半期
240円
44坪〜（145㎡〜）
5.5/坪
2023年第3四半期
290円
24坪〜（80㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿島市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-139人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,829 | - |
| 2016 | 30,205 | - |
| 2018 | 29,351 | -309 |
| 2020 | 28,606 | -199 |
| 2022 | 27,914 | -164 |
| 2023 | 27,596 | -125 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿島市の土地マップ
鹿島市内のエリアランキング
大字高津原は鹿島市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の大字重ノ木とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
大字高津原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿島市大字高津原字柳篭４３０５番４外 | 3.7/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 肥前鹿島 400m |
| 鹿島市大字高津原字二本松３６１２番４ | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 肥前鹿島 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）