大字高津原の一戸建て相場
佐賀県鹿島市大字高津原 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字高津原の一戸建て
70件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,239万円
うち土地分
1,543万円
うち建物分
696万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,325。木造（2,146）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
前年比 ▲53.6%
平均価格
1,604
取引実績
83件
平均面積
379㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
2万
9万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
4
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2025年第2四半期
1,700円
280㎡〜
6.1
2025年第2四半期
5,300円
230㎡〜
23.0
2025年第2四半期
650円
350㎡〜
1.9
2025年第1四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2024年第4四半期
3,200円
630㎡〜
5.1
2024年第4四半期
840円
155㎡〜
5.4
2024年第4四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2024年第3四半期
4,500円
850㎡〜
5.3
2024年第1四半期
360円
210㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿島市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-139人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,829 | - |
| 2016 | 30,205 | - |
| 2018 | 29,351 | -309 |
| 2020 | 28,606 | -199 |
| 2022 | 27,914 | -164 |
| 2023 | 27,596 | -125 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿島市の一戸建てマップ
鹿島市内のエリアランキング
大字高津原は鹿島市内6地区中2位（上位67%）。
単価4.5。
1つ上の大字納富分とは32%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
大字高津原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿島市大字高津原字柳篭４３０５番４外 | 3.7/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 肥前鹿島 400m |
| 鹿島市大字高津原字二本松３６１２番４ | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 肥前鹿島 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）